Prawnik do pomocy przy kupnie mieszkania

[pjosiaczek]

Witam,

Planujemy kupno mieszkania w Danii, dostaliśmy pozytywną odpowiedź z banku odnośnie kredytu, ogladalismy mieszkania i zdecydowaliśmy sie na jedno. Teraz czas na ostateczny krok, czyli sprawy administracyjne. Niestety jestesmy w tej sprawie kompletnie zieloni. Jeden z maklerów nieruchomości powiedział nam, że z reguły powinno korzystać się z prawnika, który bedzie nas reprezentował i kontaktował się w naszej sprawie z bankiem i z właścicielem mieszkania no i zerknie fachowym okiem na umowę kupna/sprzedaży. Czy ktoś mógłby nam doradzić coś w tej sprawie? Może konkretnego prawnika? Na co powinniśmy zwrócić uwagę? Kompletnie nie znamy systemu kupna mieszkań w Danii dlatego mamy nadzieję, że ktoś z Was wspomoże nas radą.
 Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

Anna

[nutka53]

niedawno przerabialismy temat , we wrzesniu siostra ze szwagrem kupili domek .
musisz w google wpisac boligadvokat oraz miasto. makler mial racje co do tego ze sprzedajacego i kupujacego nie moze reprezentowac ten sam adwokat - musicie miec swojego adwokata ktory dba o wasze interesy. zadaniem adwokata jest  sprawdzenie aktu kupna od prawnej strony , czy osoby sprzedajace sa wlascicielami  i wiele innych rzeczy, taki adwokat sporzadza koncowy akt kupna domu i mozecie byc pewni ze nie spotkaja was zadne niemile niespodzianki  odnosnie posiadania. moge jeszcze dodac ze zorientujcie sie jakie ceny biora rozni adwokacie bo gdy szukalysmy z siostra to czasami adwokat bral jedna umowiona cene /fast pris/ bez wzgkedu na to ile godzin musial poswiecic na handel ale byli tez tacy co nie potrafili podac z gory ceny bo uzalezniali ja od czasu ktory beda musieli poswiecic.
 boligadvokat to jest taki adwokat ktory zna to prawo i tym sie zajmuje wiec nie ma tu co polecac bo kazdy zna swoja prace .

[pjosiaczek]

Bardzo dziękuję nutka53 !!!

[sopocianka]

Lepiej jest tez wziac adwokata z mniejszej firmy.
Wielkie firmy takie jak Advodan np pobieraja duze wyzsze oplaty za ta usluge

[roga]

Witam,

Czy ktoś mógłby nam doradzić coś w tej sprawie? Może konkretnego prawnika? Na co powinniśmy zwrócić uwagę? Kompletnie nie znamy systemu kupna mieszkań w Danii dlatego mamy nadzieję, że ktoś z Was wspomoże nas radą.
 Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

Anna

Adwokta, jak juz napisano, zapewnia jedynie sprawdzenie umowy od strony formalno prawnej. Same warunki umowy, to sprawa stron zawierajace umowe kupna/sprzedazy. Advokat nie wnika np. jaki sposob finansowania wybraliscie. Zdecydowanie najwieksza czesc finansuje Kreditforeningen, a bank jest tylko posrednikiem Kreditforeningen i zdobywa dla niego klientow (za prowizja). A wiec, te 2 instytucje ze soba wspolpracuja, co moze oznaczac, ze bank poleca produkt, ktory kreditfreningen chce sprzedac. Nalezy pamietac, ze jest duzo i to roznych kredytow w Kreditforeningen i tutaj mozna wybrac ten ktory nie tylko jest najtanszy na dzien dzisiejszy ale i taki ktory jest najbezpieczniejszy i fleksibelt, to znaczy jest mozliwosc i to z duza korzyscia zmiany tego kredytu na innny w czasie jego trwania itp.. Czesto zadawane pytanie:czy mam wziac kredyt, ktory z gory okresla warunki jego splacania przez caly okres jego trwania, np. 30-letni obligationslån dplacana od samego poczatku, czy tez wziac kredyt afdragsfri przez pierwsze 10 lat (=tylko splata odsetek w ciagu pierszych 10 lat) kombinujac z pozyczka bankowa o takim samym okresie trwania kredytu. A moze finansowanie ustalane tylko na 1 rok czy tez 3 lata i odnawiane po uplywie tych okresow. Skonsultowanie sie z bankiem jest oczywiscie wazne, ale nalezaloby zastanowic sie nad skonsultowaniem sie byc moze z "osoba trzecia", ktora bezstronnie oceni mozliwosci finansowania kredytu udzielanego przez Kredutforening i jaka najlepsza kombinajce wybrac (kreditforening/banklån). Pertraktacja z bankiem odnosnie "ceny" za ten bankowy kredyt jest jak najbardziej wskazana. Wedlug mojej oceny aktualna "cena" pozyczki bankowej/boliglån, nie powinna przekraczac 5,75% a absolutny! max. to 6%. Banki same zdobywaja p.t. likviditet za cene max. 1,5%, a wiec maja i tak bardzo duzy margin dla siebie. Nalezy pamietac, ze pracownik banku nie jest twoim doradca (tak bylo 20-30 lat temu) - dzisiaj jest on sprzedawca. W rozmowie z bankiem nie nalezy byc wdziecznym za to ze chce udzielic Wam pozyczki, a przede wszystkim myslec o jak nalepszym "zakupie" na kredyt. Inwestycja w nieruchomosc to jedna z najwaznieszych decyzji ekonomicznych rodziny. Zycze powodzenia.   

[sopocianka]

http://www.budgethuset.dk/
tutaj mozesz duzo przydatnych rzeczy znalezc