AK211: Jomir juz odpowiedziala na pytanie, a odnosnie zatrudnienia advokata, to NIE KUPUJE SIE NIERUCHOMOSCDI BEZ ZATWIERDZENIA umowy przez adwokata!!!. Bank, ktory podejmuje sie roli posrednika finansowania czesci kwoty nabycia przez Kredirtforening i sam finansuje pozostala czesc, kazdorazowo "poucza" kupujacego, ze umowa ma byc zawarta z klauzula/zastrszezeniem, ze jest bedzie ona wazna wylacznie przy zaakceptowaniu jej przez adwokata i bank. Taka jest normalna procedura. Oczywiscie, jezeli kupujacy postanowi inaczej i nie zyczy sobie sprawdzenia umowy przez adwokta, to jest to jego sprawa i umowa jest wiazaca, ale np. bank moze odmowic potwierdzenia finansowania kupna wobec porsednika, ktory reprezentuje sprzedajacego. Nalezy dodac, ze nie spotkalem jeszcze posrednika, a mialem do czynienie nie z jedna setka umow, zeby w umowie, ktora on sporzadza i wysyla do adwokata i banku, nie bylo punktu
Gæld udenfor købesummen oraz warunku:
Gæld som i
kke overtages af køber i henhold til købsaftale, indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse Watpie czy ktokolwiek kupujac dom odwaza sie na podpisanie umowy bez sprawdzenia "przepisow", nie mowiac juz o pewnosci ze ma zalatwiona sprawe finansowania, a takiej pewnosci nie ma jezeli umowa zostala podpisana bez tego zastrzezenia, ze bank akceptujke i gwarantuje przekazanie ustalonej kwoty na rzecz sprzedajacvego. Te 2 warunki (zatwiedrzenie banku i adwokta) to zazwyczaj punkt16. w standardowym blankiecie umowy.
Koncowo dodam, ze w umowie kupna sprzedazy, zawsze automatycznie podane jest nazwisko mm doradcy strony kupujacej, np. prawnik albo adwokat. Przy spotkaniu z posrednikiem w celu podpisania umowy, posrednik zawsze pyta, kto jest doradca kupujacego i nie bedzie ryzykowal zawarcia umowy bez zapewnienia jej sprawdzenia przez adwokata oraz zapewnienia ze kwota naybycia (w tym przeciez rowniez jego dzialka) bedzie przekazana przez bank.
Ewentualne nieprawidlowosci wskazane przez adwokata musza byc usuniete przez strone sprzedajaca, a jezeli to nie nastapi, nie dochodzi do tranzakcji. I jeszcze jedna opcja. Nawet jezeli wszystko jest w umowie w porzadku, to kupujacy nadla ma mozliwosc wycofania sie z umowy w okreslonym terminie po jej podpisaniu, ale musi zaplacic 1% kwoty kupna ustalonej w tej umowie.
Nie nalezy zapominac, ze adwokat ponosi opdowiedzialnosc za to, ze umowa od strony formalno-prawnej jest w porzadku, a sprawdzajac Tingboopælysninger (Ksiega Wieczysta?) i Ejendomsoplysninger (wiele rejestrow itp. dotyczacych danej nieruchomosci), nie trudno jest przeczytaac, ze np. nieruchomsoc jest zadluzona, czy bank ma pant, czy tez nie uiszczono takiej czy innej obowiazkowej oplaty czy tez sa inni kredytorzy majacy roszczenia.
A wiec zawsze nalezy pamietac, a jak nie to bank sam o tym powie swojemu klientowi/kupujacemu. Twoj budget jest OK i mozesz nabyc nieruchomosc do xxxx kwoty i my gwarantujemy finansowanie pod warunkime ze w umowie bedzie zawarta klauzula o zatwierdzeniu umowy przez adwokata i bank.
Wątek: kUPNO NIERUCHOMOŚCI W DANII (Przeczytany 11055 razy)
Similar topics (5)
10 Cze 2016, 20:01:31