Kupno i sprzedaż domu

[vera]

Jezeli chodzi ci o twoje obliczenia to musisz wziasc pod uwage ze pierwsze 10 lat placisz praktycznie oprocentowanie a dopabuse pozniej splacasz sam kredyt.

To zależy od kredytobiorcy jak spłaca. Spłacać można od razu kredyt.

[roga]

Michal Edward: Musisz pamietac, ze ceny domow w Danii wzrosly niesamowicie w lpoczatkach lat 2000-ych. Inestycja w nieruchomosci w ostatnich 20-latach nie przyniosla takich zyskow jak inne inwestycje, nawet wakcje i obligacje pomimo ich powaznego spadku w ostatnich 2 latach.

Baumi: Powiniennes rowniez wciac pod uwage koszty sprzedazy nieruchomosci, ktore normalnie pokrywa sprzedajacy. Powazna czesc Twojej przedwplaty (120.000) zostanie przezanczonana te koszty (posrednik itp.). Jezeli rozwazasz krotkotrwala inwestycje 2-5 lat i oczekujesz (tak jak wiekszosc "znawcow" przedmiotu) zwyzek cen nieruchonosci) aby po kilku latach zrealizowac zysk - to wedlug mojej opinii powinienes wziac pozyczke bez splat (afdragsfri 10 lat), gdzie tylko nalicza sie odsetki.
Kredyt taki (pozyczka20 lat z 10 lat wolnych od splaty) i z gwarancje max. stopy procentowej 6% kosztuje miesiecznie 1.325 kr. a wliczajac ulge podatkowa odnisnie odsetet, ti miesieczna rata 881 kr.   

[Baumi]

Jezeli rozwazasz krotkotrwala inwestycje 2-5 lat i oczekujesz (tak jak wiekszosc "znawcow" przedmiotu) zwyzek cen nieruchonosci)

Jak już wcześniej napisałem wątpię, abym zdołał sprzedać nieruchomość drożej aniżeli po cenie zakupu... nawet więcej... zakładam 15% straty (tak na wszelki wypadek)

[roga]

Niestety wowczas bedziesz musial zaplacic podatek dochodowy od roznicy, wiec tak czy owak wyjdziesz na zero.

Czy zmienily sie przpisy? Normalnie (poza szczgolnymi wayjatkami)  zysk ze sprzedazy nieruchomosci nie jest opodatkowany (?).

[vera]

Teraz nie pamiętam, czy czasem nie jest tak że po 2 latach dopabuse można sprzedać. w Przypadku wcześniejszej sprzedaży jest właśnie zysk opodatkowany jak piszę Mirra. dzisiaj się zorientuję jak starczy mi czasu.

[Jomir]

Jak znajde przepis to wkleje, ale generalnie slyszalam, ze jest podobnie jak w Polsce - granica 5 lat - jezeli sprzedajesz przed tym czasem - placisz. Jezeli po tym czasie - nie placisz.

[roga]

Przed kilku laty sprzedalem nieruchomosc, ktora posiadalem tylko 1½ roku. Sprzedaz spowodowana byla zmiana miejscazamieszkania (zmiana pracy).Wowczas obowiazujace przepisy zwalniajace od opodatkowania zysku byly nastepujace:

-nieruchomosc sluzyla do celow mieszkaniowych wlasciciela lub czlonkow jego rodziny
(wyjatkiem byl tzw. forældrekøb, gdzie rodzice kupuja mieszkanie dla studiujacych dzieci. Dzieci nie mieszkajacy z rodzicami nie zaliczja sie do "husstanden" i dlatego Skat opodatkowuje ewentualny zysk ze sprzedazy)

- nieruchomosc gruntowa (np. na ktorej stoi dom), nie moze przekraczac 1.400 kvm. 

[Bella]

Takie same informacje uzyskalismy od naszego adwokata. Nie ma znaczenia ile czasu mialo sie dom, jezeli sluzyl on wlascicielom na mieszkanie, nie placi sie podatku dochodowego od sprzedazy. Znalazlam tez potwierdzenie w linku: http://www.familieadvokaten.dk/Emner/937.html
Pozdrawiam

[roga]

A zatem, w przeciwienstwie do przepisow w Polsce, korzystna sytuacja przy nabyciu nieruchomosci w Danii, nawet z zamiarem
tylko kilkuletniego pobytu tutaj w Danii. Zamiast wydawac pieniadze na czynsz w spoldzielni dla prywatnego wlasciciela, lepiej nabyc mieszkanie wlasnosciowe. Ceny mieszkan sa obecnie atrakcyjne i wszystkie prognozy wskazuja na wzrost cen w nastepnych latach. Przy porownywani cen mieszkan na wynajem i wlasnych, nalezy wziac pod uwage, ze czesc wydatkow
(odsetek za kredyt) rekompensowana jest przez SKAT. Jak juz wczesniej pisalem, atrakcyjna forma finansowania moze byc
pozyczka, gdzie przez pierwsze lata nie placi sie w ogole splaty kredytu, a jedynie odsetki (z ulga podatkowa. Przy sprzedazy po kilku latach nawet jak nie zarobiles zbyt duzo na samej cenie sprzedazy, to w kazdym razie nie zamroziles kapitalu. Taka jest moja
opinia bazowana na wczesniejszych doswiadczeniach.

[Posted on: 04 Grudzień  2009, 16:16:34]
Jeszcze tylko jedna uwaga. Aby uzyskac kredt na "afdragsfrilån" (pozyczka bez splacania dlugu), nalezy miec zdolnosc kredytowa na takim poziomie, ktory upowaznia do normalego kredytu gdzie sie splaca dlug i odsetki.