poloniainfo.dk

Największy portal polonijny w Danii.
 

Aktualności:



Autor Wątek: Zakup domu w Danii  (Przeczytany 52041 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline sylwia03

  • Początkujący
  • *
  • Podziękowania
  • -Dane: 10
  • -Otrzymane: 0
  • Wiadomości: 29
  • Reputacja: +0/-0
  • Płeć: Kobieta
Odp: Zakup domu w Danii
« Odpowiedź #60 dnia: 11 Paź 2014, 15:30:44 »
tak spooky tylko za 2800 trudno wynająć mieszkanie lub domek dla 4 osobowej rodziny,my płacimy 5tyśkoron za wynajem,i tu w okolicy nie ma takich tanich mieszkań

Offline spooky

  • Zwykły
  • *
  • Podziękowania
  • -Dane: 1
  • -Otrzymane: 45
  • Wiadomości: 265
  • Reputacja: +31/-3
Odp: Zakup domu w Danii
« Odpowiedź #61 dnia: 11 Paź 2014, 16:04:47 »
Sylwia:
Sprawa ogromnie indywidualna ... (kwoty różne dla każdego - kredytu, oprocentowanie, okres, alternatywne formy mieszkania, ich koszt, podejście do życia, priorytety, wartości, plany, cele, itp., itd.).
;)

A 2800 - 2 pokojowe, 60m2, nawet "fajna dzielnica" ... poluję na nie ;)

A jeśli szukasz alternatywy to ... domek za 900000, w przypadku kredytu na 30 lat, gdyby podliczyć nawet 3,5% rocznie, raty równe ... to kwota raty kapitałowo - odsetkowej powinna wynieść 4041 koron (przed skatem). Do tego podatek + ubezpieczenie domu (stałe koszty) ... to pewnie wyjdzie coś koło ... +-5200 koron miesięcznie (ok. 10000 koron do odzyskania w rozliczeniu rocznym - z biegiem czasu kwota ta maleje).

Czyli ... róznicy jakiejś kosmicznej to by nie było ... a i domek na głowie ... przy czym 900000 koron za dom ... to nie jest jakaś spora kwota = może domek wymaga inwestycji? - no chyba, że mąż jest budowlańcem, itp., itd. - sprawa naprawdę ogromnie indywiadualna i tutaj "radzić" nie ma co ... można jedynie podsuwać różne myśli, a decyzja i tak musi paść z Waszej strony, mając (tak chyba najlepiej) na uwadze wszystkie + i -.

A czy ten dom za te 900000 koron to ze względów finansowych (zmienne oprocentowanie było brane pod uwagę? - może inne stałe?), czy też może względy "emocjonalne"?

Offline @ae@

  • Zasłużony
  • *
  • Podziękowania
  • -Dane: 43
  • -Otrzymane: 242
  • Wiadomości: 1794
  • Reputacja: +16/-12
  • Płeć: Kobieta
Odp: Zakup domu w Danii
« Odpowiedź #62 dnia: 11 Paź 2014, 16:36:18 »
http://www.brf.dk/Privat

Dobra strona do zabawy w "domek"

Na co mnie stac, budget, za ile moge kupic, ile bedzie poszczególna pozyczka kosztowala, teraz i za 20 lat... itp itd

Zadnego gdybania tylko liczby - aha,trzeba pamietac zeby wpisywac "uczciwe" liczby a nie 10o kr za ogrzewanie "bo my oszczedzamy"; tylko staly dochód, nie dorywcze prace.

Do spooky: dom kupuje sie najczesciej nie przede wszystkim ze wzgledów finansowych tylko po prostu ma sie dosc mieszkania "na czyims", ma sie ochote na wlasny trawnik, wlasny sufit i sciany, niektórzy maja sie dobrze w blokach, bo nie trzeba sie o nic martwic, zadnych obowiazków, zadnego trawnika, inni na odwrót - dusza sie w blokach, lubia w czyms dlubac, lubia widok dzieciwlasnych  bawiacych sie na wlasnym trawniku  :) albo kury i hodowla bernardynów  ;)
...na nasze oddalenie, na naszą nieobecność i rozmów obojętność listek, iskierkę, cień jak kotwicę wbij w nasze serca.... Leszek Aleksander Moczulski

Offline sylwia03

  • Początkujący
  • *
  • Podziękowania
  • -Dane: 10
  • -Otrzymane: 0
  • Wiadomości: 29
  • Reputacja: +0/-0
  • Płeć: Kobieta
Odp: Zakup domu w Danii
« Odpowiedź #63 dnia: 11 Paź 2014, 17:11:18 »
domek jest zadbany ,podwórko też ,wiadomo łazienki do kafelkowania ,bo są tylko pomalowane,ale jest ok.okna wymienione ,także tragedii nie ma ,dosyć spore pomieszczenia ,garaż również jest ,także domek godny zainteresowania ,
ale tak mąż budowlaniec,więc jezeli chodzi o dach ,czy ocieplenie itd,to problemu nie ma
to masz szczęście ze tak mało za wynajem ,możesz wynająć

Offline roga

  • Zasłużony
  • *
  • Podziękowania
  • -Dane: 43
  • -Otrzymane: 347
  • Wiadomości: 3750
  • Reputacja: +113/-24
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Zakup domu w Danii
« Odpowiedź #64 dnia: 11 Paź 2014, 17:20:12 »
Oczywiscie wybor: nabycie nieruchomosci czy mieszkanie przez cale zycie na czynsz, to sprawa indywidualna. Zamiast tych wszystkich wyliczen, wystarczy wejsc np. na Nykredit, wpisac kwote 900.000 kr. podac kwote jaka przedwplaty 45.000 kr. (5%) i wybrac sposob finansowania. Ja wybralem, najbezpieczniejsze finansowanie to zanczy Realkredit 2,5% obligatiobslån 30 lat i na reszte Boliglån (banklån) 10 lat 6,75%. Uwazam, ze banklån powinna byc relatywnie krotka, ponieaz: a) wysokie oprocentowanie i b) oprocentowanie zmienne.

Ponizej podaje rezultat, bez korzysci podatkowych, to znaczy bez uwzglednienia odsetek obnizajacych podatek. wliczajac korzysc podatkowa z odsetek, realna splata/koszt miesieczny bedzie na poczatku nizszy o okolo 700 kr., ale najwazniejsze czy stac nas splacac nieruchomosc nie liczac na korzysci z odsetetk, ktorea to korzysc juz powaznie ograniczono i nadal bedzie ograniczana juz ustalonymi przepisami. Oczywiscie mamy ryzyko, ze oprocentowanie pozyczki bankowej, ktore jest variabel, moze wzrosnac w ciagu tych 10 lat splacania pozyczki, ale jak napisalem odsetki = pomniejszenie podatku jak na razie o okolo 32%.

Realkredit: splata miesieczna bez korzysci podatkowych = 3.298 kr.
Boliglåb: splata miesieczna bez korzysci podatkowych = 1.922 kr.
Razem: 5.220 kr.

Przewiduje, ze oprocz przedwplaty, kupujacy posiada srodki na pokrycie kosztow nabycia jak usluga adwokacka okolo 8-10  tys., jednorazowe ubezpieczenie ejerskifteforsikring okolo 10.000 (czesciowo pokrywane przez sprzedajacego), wpisy do Ksiegi Wieczystej okolo 6.000 kr., oplaty dot. otwarcia kredytu w banku ?? (mozna pertraktowac ze swoim bankiem)...

Oczywiscie po nabyciu nieruchomosci dojada koszty ktprych nie mamy w mieszkanku czynszowym, jak podatek od nieruchomosci, podatek ejendomsværdiskat, obowiazkowe ubezpieczenie domu od ognia itp. oraz prawdopodobnie wyzsze koszty ogrzewania, woda/scieki, swiatlo.

Biorac pod uwage aktualny czynsz za wynajmowane mieszkanie 5.000 kr., mozna sie zastanowic co jest lepsze.

Po 10 latach pozyczka bankowa zostaka splacona. Nasz "czynsz" = splata miesieczna dla Krediforeningen jest znany do konca splacania tego kredytu = 3.298 kr. miesiecznie. A ile bedzie wynosi czynsz w spoldzielni za 10 lat? Zalozmy tylko wzrost czynszu o okolo 3% rocznie = 6.717 kr. miesiecznie czyli po 10 latach czynsz wiecej jak dwokrotnie wyzszy niz splata wlasnego domku czy mieszkania. Nie mowiac juz o kolejnych latach.
Inna sprawa to czy zostaniemy w nabytym domu do konca naszych dni, czy moze sprzedamy, np. za 10-15 lat. Splacajac dom, mieszkamy przeciez w tym domu i mam nadzieje ze w lepszych warunkach niz na wynajem, splata domu to nasze oszczednosci, a nawet jezeli ceny nieruchomosci beda tylko bardzo spokojnie wzrastaly 1-2% rocznie, to po 15 latach wartosc domu wyniesie 1.215.000 kr. Nasz dlug w domu okolo 450.000 kr. Reszta nieopodatkowany (aktualne przepisy) zysk ze sprzedazy.
To tylko taki bardzo ogolny opis. Czy kupno domu to dobra inwestycja? - kazdy m0ze sobie sam odpowiedziec na to pytanie. W Danii, kazdy kogo stac na kupno mieszkania/domu - kupuje i to jak najszybciej, a szczegolnie w aktualnej sytuacji, kiedy stopy procentowe sa na poziomie jakiego nie bylo jak daleko siegamy pamiecia. Mozna nawr powiedziec, ze wliczajac korzysc podatkowa z odsetek, to kupujemy nieruchomosc prawoe bez odsetek. W moim przykladzie nie poruszylem mozliwosci afdragsfrielån, to zanczy kredytow, gdzoe przez jakis czas w ogole nie placimy splaty a tylko same odsetki, np. w pierwszych 10 latach i mnostwo innych wariantow mozliwosci finansowania, ale nawet ten troche drozszy (moze najdrozszy), ale za to bezpieczny, daje mozliwoc nabycia np. wlasnego mieszkania, przy tym, ze spimy spokojnie. 

Offline roga

  • Zasłużony
  • *
  • Podziękowania
  • -Dane: 43
  • -Otrzymane: 347
  • Wiadomości: 3750
  • Reputacja: +113/-24
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Zakup domu w Danii
« Odpowiedź #65 dnia: 11 Paź 2014, 17:36:31 »
W miedzyczasie @ae@ mnie wyprzedzila. O to wlasnie chodzi: czy to Brf czy Nykredit mniej wazne - jest mozliwosc oceny swoich mozliwosci finansowania nabycia nieruchomosci. 

Offline Jomir

  • Super
  • *
  • Podziękowania
  • -Dane: 599
  • -Otrzymane: 1087
  • Wiadomości: 7757
  • Reputacja: +154/-86
Odp: Zakup domu w Danii
« Odpowiedź #66 dnia: 11 Paź 2014, 23:41:19 »
Decydujac sie na zakup domu trzeba byc swiadomym ciaglych wydatkow, mniejszych i wiekszych. Dwa razy w roku podatek od nieruchomosci, co w przypadku domu za okolo 900000 moze byc w zaleznosci od gminy mniej wiecej 5000 kr.
Ubezpieczenie - w zaleznosci od zakresu i oferty jaka uda sie Wam znalezc, ale trzeba sie liczyc rowniez z kilomatysiacami.

Do tego dochodza koszty codziennych i okresowych konserwacji od zwyklych kwiatow ogrodowych, kosiarki, poprzez czyszczenie kominow (jezeli bedzie kominek), kanalizy, chodnikow, mycia dachu, malowania zewnetrznego itp
Dom to skarbonka bez dna.

Jezeli budzet bedzie napiety i po zaplaceniu raty pozostanie jedynie na wyzywienie, to warto sie zastanowic czy podolacie.
Moze warto "zapolowac" na spoldzielczy szeregowiec. Sporo takich w Danii. Bedzie namiastka domu, a przy okazji poczekacie na czasy, kiedy budzet bedzie "luzniejszy".
Fanatisme er, når man fordobler indsatsen, men har glemt målet.

poloniainfo.dk

Odp: Zakup domu w Danii
« Odpowiedź #66 dnia: 11 Paź 2014, 23:41:19 »

 

Urlop rodzicielski w Danii

Zaczęty przez RybkaWillegoDział Rodzina ...

Odpowiedzi: 105
Wyświetleń: 248276
Ostatnia wiadomość 10 Cze 2016, 20:01:31
wysłana przez aneczka.k
Czy przeglady techniczne aut sa obowiazkowe w Danii ?

Zaczęty przez KierowcaDział Hydepark

Odpowiedzi: 2
Wyświetleń: 26108
Ostatnia wiadomość 27 Paź 2009, 22:39:26
wysłana przez Manior
Nastepny punkt do podniesienia naszej "popularnosci" w Danii...

Zaczęty przez MartynaMDział Hydepark

Odpowiedzi: 8
Wyświetleń: 32424
Ostatnia wiadomość 16 Cze 2014, 17:07:43
wysłana przez natalaa
tanie rozmowy na stacjonarne i komórki do Danii z Polski

Zaczęty przez bazakbalDział Pomoc!

Odpowiedzi: 3
Wyświetleń: 29293
Ostatnia wiadomość 17 Cze 2010, 13:19:35
wysłana przez jamjurand
Spadek w Danii po bliskiej osobie

Zaczęty przez pkanwaDział Pomoc!

Odpowiedzi: 0
Wyświetleń: 9629
Ostatnia wiadomość 11 Lut 2021, 23:50:13
wysłana przez pkanwa