poloniainfo.dk
Ogólne => Hydepark => Wątek zaczęty przez: EVA77 w 29 Cze 2010, 18:29:39
-
Czy mógłby ktoś wytłumaczyć co to jest Andelsbolig. Podać plusy i minusy kupna domu " w ten sposób"
-
Było kiedyś na forum dosyć dobrze opisane. Wg mnie plusów niema.
-
Witam, chciałbym się poradzić właśnie w sprawie Andelsbolig, Willy twierdzi że plusów brak, ja do końca nie jestem zorientowany ale z tego co wiem to taki dom kosztuje 40proc. ceny domu na własność,kiedy sypnie się dach,piec w domu okna nieszczelne to wszystko co z murami to naprawy pokrywa" spółdzielnia" więc takie problemy z głowy,taki dom jest tańszy o 60 proc.od domu na własność a i czynsz nie wygórowany. Wedłóg mnie kupa plusów.
Prosiłbym forumowiczów o opinie,może ktoś mieszka w takim domu?
pozdrawiam
-
Osobiscie od wielu, wielu lat mam stycznosc z rynkiem nieruchomosci i w ogole z rynkiem finansowym. Przez lata dyskutowalo sie te forme nabywania nieruchomosci, tzn. andelsbolig (jezeli w ogole mozna mowic o nabyciu na wlasnosc nieruchomosci w ten sposob). Andelsbolig nigdy nie bedzie Twoja wlasnoscia (nie ma Ksiegi Wieczystej). Mieszkasz na czynsz po wplaceniu relatywnie duzego udzialu (andel=udzial/czesc/wspolnota). Decyzje podejmowane w sprawie nieruchomosci podejmowane sa przez zarzad wybrany przez mieszkancow. Oprocz czynszu, placisz zazwyczaj splate kredytu zaciagnietego na wklad. Swoj udzial mozesz odsprzedac.
Ta forma mieszkaniowa stala sie popularna szczegolnie przed kilku laty kiedy ceny nieruchomosci specjalnie w duzych miastach osiagnelly bardzo wysoki poziom. Obecnie po unormowaniu sie rynku nieruchomosci zainteresowanie ta forma mieszkaniowa wyraznie zmalalo. Osobiscie uwazam, ze korzystniej jest nabyc mieszkanie/dom wlasny to znaczy z Ksiega Wieczysta, ktorym zawsze mozesz dysponowac bez zaleznowsci od innych. Osobom, ktore zamierzaja w najblizszym czasie nabyc nieruchomosc radze zrobic to w najblizszym okresie, tzn. zanim ceny nieruchomosci znowu zaczna wykazywac tendencje zwyzkowa. Pierwsze oznaki tego stanu rzeczy sa juz widoczne. Szczegolnie ”førstegangskøbere” (osoby poraz pierwszy kupujace nieruchomosc) wykorzystujac obecna konjunkture, a szczegolnie niskie oprocentowanie kredytow mieszkaniowych, zaczynaja rozgladac sie za wlasnym mieszkaniem/domem. Podam przyklad finansowania: 4% kredyt na 30 lat (stala splata kredytu), kredyt w wysokosci 1 mio. Czynsz przy splacie tego kredytu, w tym wliczona korzysc podatkowa (ulga dot. placenia odsetek), podatek od nieruchomosci (ejendomsskat), podatek od wartosci nieruchomosci (ejendommens værdiskat), obowiazkowe ubezpieczenie, wywoz nieczystosci i anteneforening wynosi 6.200 kr miesiecznie. Pytanie tylko ile mozna dostac za 1 mio. w duzych miastach w Danii. W mniejszych miastach mozna smialo dostac atrakcyjne mieszkanie
O powierzchni w granicach 100 m2. Powracajac do tematu oplacalnosci, wszystko, tak jak wiele innych rzeczy na tym swi.ecie jest wzgledne. Podany przyklad jest "z zycia" i dotyczy mieszkania, w nabyciu ktorego pomagam jednemu z forumowiczow
-
Dzięki bardzo za odpowiedz Roga, rozważamy z żoną zakup domu ale w Horsens koszt czegoś przyzwoitego to około 1.5mln.
Znalazlem również Andelsbolig niecałe 100m i koszt jego jest 700tyś ale za to niewielkie opłaty czynsz 2000kr. woda i ogrzewanie aconto 1000kr. generalnie pozostaje prąd.Jak by nie było jest to połowa ceny domu na własność,niskie oplaty a gdyby co to myślę że również mogę go odsprzedac odzyskując jak nie całość to część wpłaconego udziału czyli tych 700tyś.
Poradżcie :-\ kurcze twardy orzech......pozdrawiam
-
Kontantpris 995.000 kr.
Udbetaling 50.000 kr.
Brutto/Netto* 7.219/6.705 kr.
Alternative finansieringsforslag:
FlexLån® F1K, afdragsfri
4.300/ 4.362 kr.
Kvm.pris: 8.030 kr/m2
Udbudstid: 76 dage
Prisudvikling: 0%
http://www.home.dk/sag/606X0648
Czy można prosić o rozszyfrowanie .
Jeżeli odniosę się do postu rogi w której było poruszone kwota i czas spłaty kredytu to jak sie to ma do powyższego ogłoszenia , chodzi mi dokładnie jaki jest czas spłaty tego domu , co w tej cenie jest zawarte , brutto netto i co to jest alternatywne finansowanie. Przeglądam sobie home i próbuje rozszyfrować nie które tematy i na koniec czasami w ogłoszeniach pojawiają sie litery oznaczające energetyczność domu i czy to ma jakiś wykładnik ekonomiczny przekładający się na koszty .
-
termin spłaty sobie zawsze sam ustalasz, to tylko przykład. Alternatywne finansowanie to też bank ci przedstawi - jest około 7 (z wielu innych) standardowych dróg do sfinansowania domu - które ty wybierasz w zależności od twoich przychodów.
Energetyczność - klasa izolacji. To tak jak z urządzeniami wyższa klasa mniejsze koszta utrzymania. Czy to będzie żelazko czy dom ta sama zasada.
Brutto/netto - jak wszędzie kwestia opodatkowania. Jak rozważasz kupno bierz pod uwagę kwotę brutto. W większości wyliczeń kwota brutto pokrywa się z wyliczonym przez bank budżetem.
-
Kontantpris 995.000 kr.
Jezeli chcialbys/móglbys placic gotówka - wtedy cena domu tu i teraz wynosi 995.000 kr
Jezeli chcesz sfinansowac kupno domu pozyczka bankowa to Home proponuje ci taki sposób finansowania:
Pierwsza wplata:
Udbetaling 50.000 kr.
Miesiecznie przed podatkiem brutto 7219, miesiecznie po podatku 6705
Brutto/Netto* 7.219/6.705 kr. Tutaj najczesciej chodzi o kredyt ze stalym, niezmiennym oprocentowaniem w ciagu 30 lat i splaca sie zarówno odsetki jak i sam kredyt. Po 30 latach dom jest wolny od zadluzen.
Home proponuje tez inne mozliwosci finansowanie np. jak ponizej pozyczka gdzie oprocentowanie zmienia sie co roku i gdzie splacasz tylko odsetki ale nie splacasz samego kredytu
Alternative finansieringsforslag:
FlexLån® F1K, afdragsfri
4.300/ 4.362 kr.
cena za metr kwadratowy domu.
Kvm.pris: 8.030 kr/m2
Wystawiony do sprzedazy 76 dni temu
Udbudstid: 76 dage
Pamietaj tez ze andelsbolig to nie to samo co "wlasny" dom. Inne ryzyko, inne finansowanie, inne formy zarzadzania nieruchomoscia.
Prisudvikling: 0% Zmiana cen - zero.
Cas splaty w typowych ogloszeniach to najczesciej 30 lat, przy FlexLån F1K tylko splata odsetek po 30 latach masz dalej caly kredyt do splacenia.
-
Cas splaty w typowych ogloszeniach to najczesciej 30 lat, przy FlexLån F1K tylko splata odsetek po 30 latach masz dalej caly kredyt do splacenia.
wiekszego idiotyzmu nie czytalismy dawno.wstrzymaj sie z takimi radami,hehe
-
Dzięki za wyjaśnienia.
wiekszego idiotyzmu nie czytalismy dawno.wstrzymaj sie z takimi radami,hehe
To może z łaski swojej wyjaśnisz co jest idiotyzmem , niestety nie wszyscy posiadają tak bezgraniczna wiedzę jak ty.
-
przy flexLån spłąca sie tak samo normalnie kredyt, po 30 latach dom jest splacony.
-
TematykaFlexLån jest bardzo obszerne. Sprobuje podac ogolne zasady dzialania tej formy kredytu.
Flexlån R to pozyczka/kredyt, ktorej stopa oprocentowania regulowana jest w okreslonym czasie do ”ceny rynkowej”. tzn. aktualnej stopy procentowej na rynku finansowym (troche niezreczne okreslenie, ale sadze, ze zrozumiale). Oznacza to, ze kredyt tego typu nie ma z gory okreslonej stalej wysokosci splaty kredytu jak to ma miejsce w tradycyjnych kredytach, np. 4% obligationslån na 30 lat. Flekslån R mozna wybrac albo ze stalym okresem jej splacania lub zmiennym (fast eller variabel løbetid).
Ponadto Flex Lån R mozna wybrac jako kredyt w Euro.
Przy FlexLån R ze stalym okresem splacania, zmiany w oprocentowaniu maja wplywna wysokosc splaty kredytu. Jezeli stopa oprocentowania na ”rynku procentowym” (markedsrente) wzrosla kiedy ma nastaic regulacja oprocentowania naszego kredytu, wowczas wzrastaja kwoty splaty/rat kredytu i odwrotnie kwoty splat/rat obnizaja sie przy spadku stop procentowych.
Przy FlexLån ze zmiennym okresem splacania kredytu, zmiany w oprocentowaniu oddzialowuja w pierwszym rzedzie na okres splacania a nie na wysokosc splaty/rat. Wzrost stopy procentowej przdluza okres splaty kredytu ale zachowuje sie wysokosc splat/rat. Odwrotnie przy spadku stopy procentowej – okres splaty kredytu zostaje skrocony. Przy podjeciu kredytu ze zmiennym okresem splacania musisz wybrac najkrotszy i najdluzszy okres splacania kredytu, ale okres splacania kredytu nie moze przekraczac 30 lat.
Okreslenie FlexLån K oznacza kredyt o stalym okresie splacania a T okres zmienny. Typ F oznacza,ze caly kredyt jest kredytem w ktorym dopasowuje sie stope procentowa (rentetilpasningslån) co rok (RF1) co 2 lata, a nawet do 10 lat.
[Posted on: 24 Sie 2010, 00:25:54]
Vaxarys: piszes,ze "przy Flexlån splaca sie tak samo normalnie...". Niestety, nie splaca sie tak samo normalnie. Normalnym, tradycyjnym splacaniem jest xx% obligationslån, ktora splaca sie np. przez 20 czy 30 lat wedlug z gory znanych parametrow.
Przy Flexlån (rozne ich formy) wiele czynnikow; czas trwania kredytu, wysokosc odsetek sa zmienne.
[Posted on: 24 Sie 2010, 00:31:07]
I nie powinnienes wypowiadac sie w liczbie mnogiej "wiekszego idiotyzmy nie czytalismy"
[Posted on: 24 Sie 2010, 00:32:31]
Afdragsfrielån mozna rowniez podjac jako kredyt z "dopasowywaniem stopy opodatkowania" tzn. Rentetilpasningslån jak rowniez ze stala stopa procentowa (fastrente) nawet na 30 lat.
-
cwsm111
Wyjasnij wiec róznice miedzy pojeciami: afdrag i bidrag og renter
Moze wtedy zrozumiesz co znaczy afdragsfri .
I nie pisz idiotyzmów.
Vaxa_rys
W ogloszeniu jest podane: FlexLån F1K afdragsfri. Co oznacza wedlug ciebie afdragsfri w tym kontekscie? Ze placisz tylko bidrag i odsetki a reszte splacaja krasnoludki ??
np: http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:sbbByH_EGesJ:www.nordea.dk/Privat/Bolig/K%C3%B8b%2Baf%2Bbolig/L%C3%A5n%2Bmed%2Bfast%2Brente%2Bog%2Bafdragsfrihed%2Bi%2Bop%2Btil%2B30%2B%C3%A5r/999422.html+30+%C3%A5r+afdragsfrihed&cd=1&hl=da&ct=clnk&gl=dk&client=firefox-a
-
To jeszcze jedno pytanie , W Polsce mamy rożnego rodzaju sposoby finansowania a jeżeli chodzi o kredyt hipoteczny to oprócz wielkości wkładu własnego w tą inwestycje mamy możliwość wyboru w jakiej walucie będziemy spłacać , bo chociażby spłata wcześniejsza nie jest w pewnym stopniu nieopłacalna . A jak sprawa wygląda tutaj , jakie formy finansowania zakupu domu lub mieszkania są najbardziej popularne i czy opłaca się wcześniejsza spłata kredytu lub wyłożenie jak największych oszczdności na wkład własny.
cwsm111
Wyjasnij wiec róznice miedzy pojeciami: afdrag i bidrag og renter
Moze wtedy zrozumiesz co znaczy afdragsfri .
I nie pisz idiotyzmów
Coś się przypieprzyłaś do mnie ,oczy ci mchem zarosły że nie dopatrzyłaś do kogo napisałem odpowiedź.
-
TematykaFlexLån jest bardzo obszerne. Sprobuje podac ogolne zasady dzialania tej formy kredytu.
Flexlån R to pozyczka/kredyt, ktorej stopa oprocentowania regulowana jest w okreslonym czasie do ”ceny rynkowej”. tzn. aktualnej stopy procentowej na rynku finansowym (troche niezreczne okreslenie, ale sadze, ze zrozumiale). Oznacza to, ze kredyt tego typu nie ma z gory okreslonej stalej wysokosci splaty kredytu jak to ma miejsce w tradycyjnych kredytach, np. 4% obligationslån na 30 lat. Flekslån R mozna wybrac albo ze stalym okresem jej splacania lub zmiennym (fast eller variabel løbetid).
Ponadto Flex Lån R mozna wybrac jako kredyt w Euro.
Przy FlexLån R ze stalym okresem splacania, zmiany w oprocentowaniu maja wplywna wysokosc splaty kredytu. Jezeli stopa oprocentowania na ”rynku procentowym” (markedsrente) wzrosla kiedy ma nastaic regulacja oprocentowania naszego kredytu, wowczas wzrastaja kwoty splaty/rat kredytu i odwrotnie kwoty splat/rat obnizaja sie przy spadku stop procentowych.
Przy FlexLån ze zmiennym okresem splacania kredytu, zmiany w oprocentowaniu oddzialowuja w pierwszym rzedzie na okres splacania a nie na wysokosc splaty/rat. Wzrost stopy procentowej przdluza okres splaty kredytu ale zachowuje sie wysokosc splat/rat. Odwrotnie przy spadku stopy procentowej – okres splaty kredytu zostaje skrocony. Przy podjeciu kredytu ze zmiennym okresem splacania musisz wybrac najkrotszy i najdluzszy okres splacania kredytu, ale okres splacania kredytu nie moze przekraczac 30 lat.
Okreslenie FlexLån K oznacza kredyt o stalym okresie splacania a T okres zmienny. Typ F oznacza,ze caly kredyt jest kredytem w ktorym dopasowuje sie stope procentowa (rentetilpasningslån) co rok (RF1) co 2 lata, a nawet do 10 lat.
[Posted on: 24 Sie 2010, 00:25:54]
Vaxarys: piszes,ze "przy Flexlån splaca sie tak samo normalnie...". Niestety, nie splaca sie tak samo normalnie. Normalnym, tradycyjnym splacaniem jest xx% obligationslån, ktora splaca sie np. przez 20 czy 30 lat wedlug z gory znanych parametrow.
Przy Flexlån (rozne ich formy) wiele czynnikow; czas trwania kredytu, wysokosc odsetek sa zmienne.
[Posted on: 24 Sie 2010, 00:31:07]
I nie powinnienes wypowiadac sie w liczbie mnogiej "wiekszego idiotyzmy nie czytalismy"
[Posted on: 24 Sie 2010, 00:32:31]
Afdragsfrielån mozna rowniez podjac jako kredyt z "dopasowywaniem stopy opodatkowania" tzn. Rentetilpasningslån jak rowniez ze stala stopa procentowa (fastrente) nawet na 30 lat.
Wiem, ze są inne zasady, ze oprocentowanie jest zmienne. OBecnie jest to bardzo korzystne,jednak również bardzo ryzykowne na przyszłość.
idiotyzmem było napisanie, że po 30 latach spłacania ma się nadal cały kredyt do splacenia,bo placiło sie tylko odsetki, ten tekst nazwany został przeze mnie idiotyzmem:
Cas splaty w typowych ogloszeniach to najczesciej 30 lat, przy FlexLån F1K tylko splata odsetek po 30 latach masz dalej caly kredyt do splacenia.
Wypowiadać się mogę w liczbie mnogiej, ponieważ w kilka osob przy monitorze czytaliśmy tą "ciekawostkę".
-
Wydaje mi się że należy uściślić jeszcze określenie afdragsfrihed.
Jest to CZASOWE zaniechanie spłacania kapitału, płaci się tylko odsetki za ten czas. Zwane jest to czasami też jako "pauselån". W normalnych warunkach przy wyborze kredytu można wybrać ilość lat w których będzie można skorzystać z tego "przywileju" do 10lat. Czasami banki oferują KLIPPEKORT ;) - czyli brak odgórnie ustalonych które to lata mają być - taki Chwyt marketingowy ;p
A nawiązując do idiotyzmów każdy w zas ma po części rację ... gdyż nie ma kredytów (poza jakiś super specjalnymi przypadkami) gdzie okres spłacania tylko odsetek jest dłuższy niż 10 lat. A z drugiej strony przez np pierwsze 10 lat gdy ktoś wybierze taką opcję rzeczywiście nie spłaci się NIC z kapitału a tylko odsetki i kwota do spłaty nadal będzie taka jak przy podpisaniu umowy.
[Posted on: 24 Sie 2010, 19:06:57]
Link do poczytania i nieco wykresów dla zobrazowania - niestety po duńsku.
http://www.boligejer.dk/afdragsfrihed
-
Każdy widac pisze o innym rodzaju spłaty a chcecie dojść do tych samych wniosków.
To co napisała @ae@ jest prawdą w 50%, gdyż nie każde F1 to tylko spłata odsetek które dotyczy ogłoszenia.
Jednak prawdą jest że możesz spłacać tylko odsetki a kredyt dalej zostaje, więc vaxa nie wiem z czego radość chyba tylko z braku informacji jaką posiadasz.
-
Moja wypowiedz- skrót myslowy byl przeznaczona dla ludzi inteligentnych.
W ogloszeniu byl podany przyklad FlexLån afdragsfri, mój punkt wyjsciowy.
Mozna skredytowac zakup nieruchomosci kredytem FlexLån F1K afdragsfri i po 10 latach zrefinansowac ten kredyt np. fastforrentet lån z nowym afdragsfri okresem - jestesmy juz na poziomie 20 afdragsfri lat itd itp.
Konsekwencje to niskie kwartalne splaty ale tylko odsetek i bidrag, kwota samego kredytu pozostaje niesplacona.
Mozna tez wybrac tylko 1 afdragsfri okres i zaczac splacac sam kredyt po tych max 10 latach. Konsekwencje: spaca sie kredyt ale drastycznie wzrasta kwartalna splata.
Co kto wybierze to jego prywatna sprawa, co bardziej pasuje do wlasnej ekonomii, sytuacji rodzinnej, planów na przyszlosc itd itp.
P.S Czy mysmy tego juz tu na forum nie przerabiali ? Wielokrotnie...?
:-)
Milego dnia dla wszystkich
-
napewno jest tyle odpowiedzi ile ludzi zainteresowanych dlatego lepiej iśc do swojego banku i zapytać sie o możliwości.
- każdy ma inny przychód
- każdy ma inne wydatki
- do tego dochodzi kilka standardowych opcji spłat
- życie to wymusi zmiany w ten lub inny sposób
-
Jeszcze troche o ”afdragsfrie lån”.
Zaciagajac tradycyjny kredyt ze stalym oprocentowaniem, mozesz wybrac nie splacanie kredytu (afdragsfrihed). Jezeli wybierzesz afdragsfrighed, np. na okres 10 lat, to mozesz po uplywie tego okresu przedluzyc na nowy okres. Instytucja finansujaca (np. kreditforeningen) zastrzega sobie jednak prawo do ponownego rozpatrzenia warunkow kredytu w chwili ewentualnego przedluzania i oczywiscie zalezy to od tego czy przepisy w chwili przedluzania kredytu beda dopuszczaly taka forme finansowania.
Wybierajac taka forme kredytu, masz troche lagodniejsze warunki splacania, co oznacza troche lepsza ekonomie niz gdybys splacal tradycjolany kredyt. Jak juz pisali poprzednicy, splacasz w tym okesie czasu tylko odsetki i skladke oplate administracyjna (bidrag). W ten sposob mozesz np. oszczedzona kwote wplacic na konto emerytalne lub zredukowac inny dlug.
Jedno nalezy pamietac: masz troche latwiej na poczatku, ale w sumie patrzac na caly okres finansowania, placisz troche wiecej za ”afdragsfrihed”.
Afdragsfrihed oznacza, ze dlug nie zostale splacany/redukowany ale pozostaje niezmienny w nastepnym okresie kredytowym. På wygasnieciu okresu z afdragsfrihed, musisz splacac brakujace splaty w pozostalym okresie kredytowym pozyczki, np. kredyt 30 z 10 okresem bez splaty; w ostatnich 20 latach musisz spacac caly kredyt. (to tylko przyklad).
W ten sposob kredyt bedzie drozszy niz kredyt bez afdragsfrihed. Rownoczesnie stopa procentowa lån typu ”afdragsfrihed” jest generalnie troche wyzsza niz przy kredytach bez afdragsfrihed.
Niektorzy, po uplywie pierwszego okresu z afdragsfrihed wybieraja nowy okres na tej samej zasadzie, ale oplacalnosc takiego ponownego podjecia kredytu zalezy od miedzy innymi twojej ekonomi oraz wysokosci pozostalego dlugu (friværdi) w stosunku do ceny rynkowej nieruchomosci po uplywie tego okresu, np. 10 lat.
Temat Afdragsfrielån, to niemalze temat-rzeka. Moznaby bylo bardzo obszernie opisywac nie tylko strukture tych form kredytow, ale i podawac niezliczone argumenty za i przeciw ich podejmowania. Jedno jest pewne. Wybor finansowania nabycia nieruchomosci jest sprawabardzo indywidualna. Poza tym kreditforeninger okonuja oceny, czy udzielic kredytobiorcy takiej formy kredytu. Najczesciej ocena polega na tym, czy jestes w stanie splacac normalny kredyt (bez afdragsfrihed).