Kupno mieszkania, domku szeregowego spoldzielczego

[agiii]

Witam

Czy ktos z forumowiczow kupil badz jest w temacie zakupu mieszkania lub domku szeregowego spoldzielczego?
Chcialabym wiedziec czy oprocz stosunkowo niskich cen takiego zakupu sa dodtakowe "ukryte" koszta, oprocz czynszu?? I  jakiej wysokosci czynsze srednio to sa??
Bede wdzieczna za jakakolwiek informacje.

[Posted on: 23 Maj 2011, 13:01:56]
oczywiscie mam namysli taki zakup w Dani

[@ae@]

Spóldzielczy? Masz na mysli andelsbolig ?

[agiii]

Tak mam na mysli andelsbolig

[M z Horsens]

Według mojego rozeznania to wygląda to tak że im tańszy andelsbolig to droższy czynsz. Warto przemyśleć zakup domu na własność, bo rata jest niewiele wyższa od czynszu a mieszkasz na swoim i pieniążki które płacisz do banku przy sprzedaży domu jest szansa że odzyskasz w całości,przy andels masz czynsz jak za wynajem......

[zaq]

Poza tym jak sama nazwa mówi 'mieszkanie spółdzielcze' oznacza, że jeśli jakikolwiek z lokatorów będzie zadłużony to koszta za jego mieszkanie są dzielone pomiędzy innych mieszkańców. Do tego dochodzą wszelkie koszty remontu, np naprawa, wymiana dachu itp. Zgadzam się z poprzednikiem, że najlepiej jest kupić ejerlejlighed. Wtedy odpowiednikiem czynszu z andelsbolig jest rata za kredyt plus rachunki (czasem zdarza się, że pakiet TV jest wliczony w ratę) i nie ma żadnych ukrytych bądź niechcianych dodatkowych kosztów

[xxkarolxx]

dwa lata temu kupilem mieszkanie wlasnosciowe 3 pokoje 63 metry o wartosci 945tys. cena kredytu to 14.5 tys co 3 miesiace , sam czynsz miesiecznie to 2.5 tys razem aconto ogrzewanie itp.... sam kredyt dostalem w 10dni. bardzo latwa procedura. wczesniej mieszkalem na mieszkaniu komunalnym i placilem 7.5tys miesiecznie, wiec chyba lepiej kupic cos i zawsze kazda spłacona rata to idzie na twoje konto

[@ae@]

Splaty zaleza od rodzaju kredytu. Kredyt ze stala stopa procentowa? F1? Afdragsfri?

Ty wybrales taki typ kredytu, inna osoba pozyczajac ta sama kwote 945 tys. moze miec zupelnie inna kwote do zaplaty kwartalnie.

[xxkarolxx]

tak dokladnie ja mam stała stope  kredytową.

[agiii]

 Pewnie ze lepiej jest kupic dom calkowicie na wlasnosc i do tego z ziemia, ale mi zalezy aby bylo tanie gdyz nie zamierzam pozostac w Dani dluzej niz jeszcze 7 lat i dlatego pomyslalam, ze taki andelsbolig moze bylby odpowiednia inwestycja. I znalazlam taki za 350 tys. z tego co zrozumialam to czynsz wynosi 600 kr . plus kredyt. Ale wlasnie nie wiem czy to wszystko, czy sa jeszcze dodatkowe oplaty. Na stronie maklera w zakladce "Okonmi "sa jakies cyfry Ale nie znam na tyle dunskiego, a tlumaczac w translate wyswietlaja mi sie totalne bzdury.
Moze ja skapiuje i moze znajdzie sie ktos kto ma chwilke, zna na tyle dunski i co nie co przetlumaczy                                     Z gory wielki, wielkie dzieki

Kapitalbehov ved køb Kontant handel
Købspris/udbetaling 350.000
Forudbetaling af husleje 6.131
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 0
Berigtigelse, anslået 0
Bankgarantistillelse, anslået 0
I alt 356.131
  Købspris
350.000Mdl. boligydelse*
7.416Mdl. anv. udgifter
588   
Ejerudgifter første år Kontant handel
Boligafgift jf. seneste årsregnskab 75.960
I alt 75.960
Fællesantenne 2.358
Kabel-TV 0
Internet 0
Anvendelsesudgifter   
A conto varme 4.509
A conto vand/vandafledning 2.543
Fællesudgifter 10.680
Ekstra vedligeholdelse 0
Fælles trappevask 0
Brutto husleje inkl. anvendelsesudgifter i alt pr. år 96.050
Brutto husleje inkl. anvendelsesudgifter i alt pr. måned 8.004
   
Beregning af andelens værdi og købspris   
Andel i foreningens formue jf. foreningens regnskab 398.000
Forbedringer i andelen 8.072
+ / - for andelens vedligeholdelsesmæssige tilstand 0
Særlig tilpasset løsøre 0
Andelens maksimalpris jf. andelsboliglovens § 5 406.072
Evt. nedslag i formueandelen 56.072
Samlet købspris 350.000
* Den månedlige husleje indeholder ikke omkostninger til eventuel finansiering af andelsprisen.

[@ae@]

Jesli zamierzasz zostac w Danii jeszcze tylko 7 lat to odradzam kupno czegokolwiek.
Nie wiesz jak sytuacja bedzie  na rynku mieszkaniowym w momencie kiedy bedziesz chcial sprzedac, ceny wzrosna, spadna, opodatkowanie, itd itp.

Nie widze skad wziales sume 600 kr miesiecznie?

Bo w wyliczeniu masz podane: czynsz roczny brutto = 96050 czyli 8004 miesiecznie.

Podaj link do strony maglera to bedzie latwiej przetlumaczyc.

Pozdrawiam

[agiii]

Aha, rozumiem wiec skoro tak wysoki czynsz to andelsbolig dziala na zasadzie TBS-u w Polsce.  Nie, to faktycznie wogole sienie oplaca.

[Posted on: 24 Maj 2011, 11:54:59]
Myslalam sobie, ze skoro place miesiecznie za wynajem mieszkania, moglabym kupic tanie mieszkanie, ktore spalcailabym w ciagu 7 lat. I wyjezdzajac z tad sprzedajac po takiej samej cenie lub po nizszej lub polowe taniej, zakladajac, ze ceny nieruchomosci nagle diametralnie spadna, to i tak cos w kieszeni mam, wynajmujac nie mam NIC Ale Andelsbolig, to kompletnie odpada jesli sa takie czynsze i do tego spalata kredytu, a to jest ta strona
http://home.dk/sag/714A2065?fromSite=Boligsiden&csRef=Boligsiden&exid=385181
Pozdrawiam rowniez i dziekuje za zainteresowanie

[@ae@]

W twojej sytuacji sie nie oplaca ale np. dla kogos kto chce zapewnic mieszkanie dziecku studiujacemu w Kph, albo ktos majacy wieksza gotówke po srzedazy domu a szukajacy czegos mniejszego, albo jesli nie chce sie "zapozyczac" np. mlodzi ludzie po szkole/studiacha a mieszkanie jest w dobrej kondycji ekonomicznej ( tani kredyt, kredyt który jest juz prawie splacony itd) to  dobry pomysl.
Andelsboliger niewiele maja wspólnego z TBS, to zupelnie samodzielne "firmy" finansowane kazda na swój sposób, bez ograniczen w sprzedazy-kupnie itd.

...I wyjezdzajac z tad sprzedajac po takiej samej cenie lub po nizszej lub polowe taniej, zakladajac, ze ceny nieruchomosci nagle diametralnie spadna, to i tak cos w kieszeni mam, wynajmujac nie mam NIC ...
Jesli sprzedaz za polowe ceny to zostaje ci polow kredytu do splaty - nie masz mieszkania a dlug kredytowy musisz splacac. Wiec moze byc tak ze w kieszeni masz mniej niz zero i trzeba splacac przez nastepnych 20-30 lat

[M z Horsens]

Jesli zamierzasz zostac w Danii jeszcze tylko 7 lat to odradzam kupno czegokolwiek.
Nie wiesz jak sytuacja bedzie  na rynku mieszkaniowym w momencie kiedy bedziesz chcial sprzedac, ceny wzrosna, spadna, opodatkowanie, itd itp.

7 lat to kupa czasu i po takim czasie przy sprzedaży nieruchomości pozostaje kupa kasy w kieszeni. Jeszcze nie słyszałem żeby ceny nieruchomości gdziekolwiek spadły drastycznie chyba że w jakimś Szapetewie koło Kembridge .
Nieruchomosci a tymbardziej ziemia to inwestycja na której można tylko zyskać kupując z głową.

Co to wogóle za pomysł sprzedać za pół ceny, jeśli już za nim zakupisz cokolwiek myślisz o sprzedaży za pół ceny to gratuluję

[@ae@]

Oj spadly, spadly i to drastycznie.

Wiele nieruchomosci spadlo tak drastycznie ze wlasciciele sa dzisiaj "teknisk insolvent" - zadluzenie nieruchomosc jest wyzsze niz jego wartosc rynkowa. Np. kupujacy w latach 2004 2008... O rolnictwie nie wspominajac.
Nikt nie wie jak i bedzie rynek kredytowy za 7 lat, jesli oprocentowanie wzrosnie obniza sie ceny nieruchomosci.

Byly wspaniale czasy 2000 -2008 gdzie ceny rosly i rosly i rosly  Ale to juz przeszlosc.
Sa prognozy mówiace ze ceny nieruchomosci dzisisaj sa jeszcze o 15-20 procent za wysokie.

Sama sprzedaz nieruchomosci to tez wydatek 

[vordingborg]

Wszystko się zgadza z wyjątkiem oprocentowania które spadło wraz z wartością nieruchomości .I wzrośnie wraz z wartością tychże pytanie kiedy.W obecnej sytuacji najrozsądniej jest kupić coś czego wartość można podnieść ,w najgorszym razie nie zarobisz ale też nic nie stracisz. Należy też pamiętać o złożeniu oferty, znam Duńczyka który dostał odpowiedź po 5 miesiącach sprzedający zgodził się na ofertę niższą o 30%