kupno domu

[martuchnam]

Witam Wszystkich...
Pozdrowienia z zimnej i to nawet dosc baaaaaaaaaardzo polski..
mam pytanko dotyczace kupna domu..
widzialam przewinelo sie kilka watkow itd ale zazwyczaj wszyscy pytaja sie o kredyt itd..
mnie interesuje kupno domu za gotowke i jakie warunki ogolnie trzeba spelnic oraz jakie sa potem podatki za grunt itd....
z gory dzieki za odpowiedzi.

[Jomir]

Warunkow jakichs wiekszych nie ma wybierasz, placisz, kupujesz.
Natomiast podatek zalezy od gminy, wielkosci gruntu i domu.
Przykladowo dom o wielkosci 150m kw., grunt 1200, wartosc nieruchomosci wedlug Skat  2,3 mln (przewartosciowanie pokryzysowe, bo przed kryzysem bylo 3,7 mln.) podatek 2 x 8000 koron (styczen i lipiec).
Aczkolwiek jak napisalam, wszystko zalezy od gminy, ktore same ustalaja wysokosc podatkow.

[roga]

Witam Wszystkich...
Pozdrowienia z zimnej i to nawet dosc baaaaaaaaaardzo polski..
mam pytanko dotyczace kupna domu..
widzialam przewinelo sie kilka watkow itd ale zazwyczaj wszyscy pytaja sie o kredyt itd..
mnie interesuje kupno domu za gotowke i jakie warunki ogolnie trzeba spelnic oraz jakie sa potem podatki za grunt itd....
z gory dzieki za odpowiedzi.

Ejendomsskat - podatek gruntowy (dzialka na ktorej stoi dom): gruntværdi, tak jak napisala Jomir, komuna ustala stawke,
Ejendomsværdiskat (podatek od wartosci nieruchomosci) 10 promili od wartosci do 3.040.000 kr. placisz w Skacie. wartosc ustala sie na podstawie najnizszej wartosci z 3 wycen Skatu, aktualnie wartosc na 1.1.2001+5%   

[@ae@]

I badz przygotowany na pytanie ze SKAT - skad masz tyle pieniedzy? Czy masz dowód na legalne pochodzenie pieniedzy? A jesli to prezent od wujka - czy zaplaciles od tego podatek? Jesli miales dom w Polsce i sprzedales czy polska nieruchomosc byla opodatkowana w Danii? Itp, itd.

W jaki sposób technicznie to wyglada nie wiem, przychodzisz do banku sprzedajacego z walizka pieniedzy? Przelewasz z polskiego konta 2 miliony? Tu SKAT bedzie na pewno troszke ciekawski....

Radze najpierw porozmawiac z dobrym adwokatem

Powodzenia!

[vordingborg]

Grubo się zastanów przed zakupem, wszystko traci na wartości i końca nie widać. Dodatkowy minus  komuny jak moja wycwaniły się i pomimo utraty wartości  nieruchomości (15% w ciągu roku tak jest w moim przypadku)  Przysłali mi podatek wyższy o 15 stówek. 

A ponowie pytanie. Czy ktoś wie z czego naliczana jest kwota "Grundskatteloftvaerdi" z której bezpośrednio nalicza się podatek, bo mi wychodzi że z kosmosu 

[martuchnam]

ogolnie ja chce kupic nieruchomosc do generalnego remontu..te nie sa drogie a pieniadze bede miala ze sprzedazy domu w polsce...a co do mojej nieruchomosci w pl ona nie moze byc opodatkowana w danii..
gotowke mam z obowiazku pracy rowniez..
a poza tym po kilku miesiacach pobytu w polsce stwierdzam glosno i wyraznie ze nie ma tu do czego wracac...coraz gorzej sie dzieje...nawet otwierajac wlasny bussiness to jest wiecej niz 60 % ryzyka ze upadnie...

[vordingborg]

Tak też można pamiętaj tylko że niektóre prace np. instalacje el czy wodne powinny być wykonywane przez licencjonowane firmy a to drogo kosztuje, więc warto zwrócić na to uwagę przed zakupem  to może i stówkę zaoszczędzisz

[@ae@]

...a co do mojej nieruchomosci w pl ona nie moze byc opodatkowana w danii..
gotowke mam z obowiazku pracy rowniez..

Placisz podatki w Danii? Mieszkasz w Danii?
https://www.borger.dk/Emner/oekonomi-skat-su/Skat/skat-af-ejendom/Sider/skat-af-fast-ejendom-i-udlandet.aspx?

[martuchnam]

nie mieszkam na razie...mieszkalam a teraz zamierzam wrocic znowu tylko ze juz chyba na dluzej..ale najpierw musze sobie prace znalezc

[martuchnam]

vordingborg tu akurat mam zaprzyjazniona dunska firme jesli chodzi o el i hydraulike..maja wszyskie potrzebne pozwolenia itd..poza tym moj maz u nich pracowal jako podwykonawca wczesniej..

[EVA77]

Bardzo ciekawe co piszesz ze pieniadze ktore masz nie podlegaja opodatkowaniu. Mysle jednak ze @ae@ ma racje. Zanim przelejesz te pieniadze lub przywieziesz tu w walizce zastanow sie co powiesz w banku. Ja niedawno kupilam dom majac sporo gotowki. Niezle sie musielismy nagimnastykowac zanim je przelalismy do DK. Przede wszystkim skontaktowalismy sie z adwokatem no i w banku tez nam troche podpowiedzieli.
A jesli chodzi o samo posiadanie domu. Polecam. Wydatki wcale nie sa az takie duze, nawet z kredytem wychodzimy lepiej niz wynajmowalismy mieszkanie. No i jestes u siebie.

[martuchnam]

z tego linku za duzo nie zalapalam..moj dunski jest hmmmmmm no comment a tak ogolnie czy mozecie mi przyblizyc jak cala procedura kupna domu wyglada?

[Mrozik]

A ja mam pytanie :

czy Ejendomsværdiskat (podatek od wartosci nieruchomosci) placi sie raz po kupnie domu czy placi sie to co roku???

[Jomir]

2 razy w roku polowe kwoty.

[roga]

A ja mam pytanie :
czy Ejendomsværdiskat (podatek od wartosci nieruchomosci) placi sie raz po kupnie domu czy placi sie to co roku???

Jomir odpowiedziala ci mylac ejendomsskat z ejendomsværdiskat - tak sadze. Ejendomsskat, to podatek od wartosci gruntu/dzialki i placi sie 2 razy rocznie bezposrednio do komuny. Ejendomsværdiskat, to podatek od wartosci nieruchomosci i placi sie go razem z podatkiem od dochodu to zanczy w rolziczeni rocznym Årsopgørelse. Po wyliczeniu podatku od dochodow, Skat dolicza podatek od nieruchomosci = 1% od najnizszej wartosc wycenionej na 1.1.2001+5%, albo 1.1.2002 albo 1.10.2010.