mieszkanie spółdzielcze w Danii - kupno

[aniaf135]

witam, może ktoś się orientuję jak wygląda sprawa jak w tytule, tzn. jeśli wykupię takowe mieszkanko to mogę je później sprzedać, czynsz również się opłaca itp. ? może ktoś już kupił? proszę o info

[@ae@]

Masz na mysli andelsbolig?

[aniaf135]

tak, tak stoi w opisie...

[siudemka1972]

Pisze i andelsbolig-Najlepiej skorzystaj z ofert agencji nieruchomości to daje Tobie gwarancje ze mieszkanie nie jest obciążone i nie ma tam żadnego szwindlu-my płaciliśmy 2500kr tyle stało na papierze gdy sfinalizowaliśmy umowę.Wyszukujesz mieszkanko którym jesteś zainteresowana oglądasz i ustalasz termin kiedy chcesz się wprowadzić czasami jest tak ze sprzedający czeka 3 miesiące tak było w naszym przypadku ale również mogliśmy się wprowadzić na drogi dzień..Podpisujecie wstępną umowę gdzie zobowiązujesz się do wpłacenia swojego wkładu który jest z góry określony dla danego mieszkania plus 4! nie 3 czynsze-zwykle pisze 3 ale przecież musisz zapłacić za 1 miesiąc użytkowania i masz ok 10 dni na rozmyślenie się.Po tym upływie czasu ustalacie termin podpisania umowy głównej i robicie to!Masz 10 dni na wpłacenie pieniędzy na kato.Zanim sprzedasz takie mieszkanie musisz opłacać czynsz aż znajdzie się nowy nabywca.

[siudemka1972]

To kiedy będziesz mogla sprzedać jest określone w statusie danej spółdzielni  u mnie jest ze nabywca musi mieszkać 2 lata aby sprzedać mieszkanie.

[siudemka1972]

tu masz swieta prawde Jomir napisala-Sa mieszkania wlasnosciowe i spoldzielcze (jakby to przyrownac do warunkow polskich).  Za mieszkanie wlasnosciowe placisz wiecej, ale pozniej oprocz oplat przeznaczonych na powiedzmy na wspolnote mieszkancow nie placisz juz nic.
W przypadku mieszkania spoldzielczego odkupujesz tylko wklad, a pozniej co miesiac placisz czynsz.
Te bardzo tanie wklady sa albo za mieszkania w starych wspolnotach, ktore juz splacily swoje kredyty (ale tam najczesciej mozna kupic mieszkanie jedynie za poreczeniem kogos z mieszkancow), albo sa to spoldzielnie w kiepskiej kondycji finansowej.
Wysokosc czynszu miesiecznego zalezy od kosztow spoldzielni, generalnie sa czesto miernikiem zadluzenia spoldzielni ( w duzym uproszczeniu).

[aniaf135]

mieszkanie ma 120m, cena 440 tys koron, super zrobione, 2009r, czyli rozumiem . że spokojnie mo jakims czasie mogę je sprzedać tak?

[aniaf135]

siudemka - 2500 koron? tak malo, hmm w srode jest dzien otwarty wysle tam meza bo ja jestem teraz w polsce:) niech się dowie

[@ae@]

Najwazniejsze w przypadku andelsbolig - to bardzo dobrze zapoznac sie z sytuacja finansowa "spóldzielni" - jakie kredyty, czy wszystkie mieszkania sa sprzedane czy czesc stoi pustych, jaka jest przyszlosc ekonomiczna spóldzielni.

Np. spóldzielnia finansowana jest tanimi, afdragsfri - kredytami które trzeba zrefinansowac za np 3 lata, czyli za trzy lata jest ryzyko drastycznej podwyzki czynszów.

Spóldzielnia moze tez zbankrutowac.

http://www.familieadvokaten.dk/emner/796.html
http://politiken.dk/tjek/penge/ECE1605767/andelsbolig-saelges-for-n-krone/

google andelsbolig konkurs

Polecam bardzo dokladne zapoznac sie z ekonomia spóldzielni, jesli to za skomplikowane - zatrudnij adwokata.

[Jomir]

Absolutnie sie zgadzam z "ae" w sumie mialam to samo napisac.

Moja przyjaciolka, mieszka wlasnie w takim zbankrutowanym andelsie (ten pierwszy, ktory zbankrutowal w Danii). Mieszkanienie jest juz ich. Wklad przepadl. Niby przez 10 lat maja zagawarantowany czynsz na poziomie 5000 koron, a co dalej? Mieszkanie lezy w centrum Kopenhagi, ma ponad 100 metrow, wiec po 10 latach czynsz skoczy zapewne do 10-12.tysiecy...

[aniaf135]

hmm sprawdzę spółdzielnię ale dalej do konca nie rozumiem tej rozbieżności - ten domek stoi 440 tys. koron, to jest sporo pieniążków, czynsz 6000 koron mies. , reszta j/w, już sama nie wiem, dom kosztuje 2 mln ale własn. dzieciaki juz by mialy za jakies 25-30 lat ps. to juz nie dzieciaki ale wnuki hehe

[Jomir]

hmm sprawdzę spółdzielnię ale dalej do konca nie rozumiem tej rozbieżności - ten domek stoi 440 tys. koron, to jest sporo pieniążków, czynsz 6000 koron mies. , reszta j/w, już sama nie wiem, dom kosztuje 2 mln ale własn. dzieciaki juz by mialy za jakies 25-30 lat ps. to juz nie dzieciaki ale wnuki hehe

To jest bardzo malo pieniazkow za andels w Kopenhadze o powierzchni oklo 120 m. kw. . Porzadne andelsy 120 metrowe kosztuja okolo 1,5 mln. Wowczas masz czynsz okolo 2500-3500 i w miare pewnosc, ze spoldzielnia ma sie dobrze.

[@ae@]

Pogrzmeralam troszke na internecie.
tak srednio andelsboliger w Kopenhadze przy pierwszej wplacie 300 000 maja czynsz okolo 7-12 tys...

[siudemka1972]

W papierach stoi ze ja zapłaciłam 2500tys kr za sporządzenie papierów dwa spotkania 3@  5 rozmów tel i całokształt;-) a ile sprzedający nie wiem..i czy tylko ja tez nie wiem..

[siudemka1972]

no no 120metrow za takie pieniążki?w centrum?albo dar z niebios albo szwindel:-)a może trzyma Was humor od sylwestra:-)
Daj znać jak wyszło bo jestem ciekawa..