Regionalne > Kopenhaga
kUPNO NIERUCHOMOŚCI W DANII
MAXFIT:
wITAM
Mam pytanie odnosnie kupna domu,wszystkie formalnosci z bankiem załatwione,
Otóż prawnik poinformował na kilka dni przed podpisaniem umowy ze dom jest zadłużony,nie znam kwoty zadłużenia na dzisiejszy dzień.
Czy prawdą jest ze bank sciągnie należność od dłużnika,przed sprzedażą domu?? cos mi tu smierdzi nie chce nabywac zadłużonej nieruchomosci i brac problemy na głowę.Adwokat zapewnił ze bank skasuje zadłużenie ale czy mu wierzyć czy nie?
pomocy
Jomir:
Typowo polska podejrzliwosc. Nie wierzyc bankowi, nie wierzyc prawnikowi...
Dopytaj bank o kowty i jak to zamierzaja rozwiazac, Prawnika o konsekwencje, sposob zabezpieczenia itp.
Jaki ma prawnik interes w oklamaniu Ciebie?
MAXFIT:
Podejrzliwość podejrzliwoscią lepiej zapytać się 10razy niż pętle na szyję sobie zakładać,
Czy mam wgląd w księgi wieczyste?
Trapi mnie to i dlatego wolę się dokładnie upewnić
apropos to raczej w dzisiejszych czasach to nikomu nie można ufać:)
Jomir:
Jak wezmiesz prawnika, ktory zajmie sie sprawa od poczatku do konca, to sprawdzi on wszystko.
U nas na przyklad byl problem z instalacja elektryczna i wyczulila nas na to by sprawdzic mozliwosci ubezpieczenia na zmiane wlasciciela.
Prawnik posprawdza tez serwituty, czyli przepisy dotyczace calego osiedla. W naszych jest na przyklad zapis, o tym, ze domy i dachy moga byc tylko w kolorach ziemi, tudziez, ze mozna miec tylko jednego psa. Masa takich drobnostek jest zapisana w serwitutach, wiec warto sie zastanowic co jest dla Ciebie wazne, by to sprawdzic.
Prawnik ma tez obowiazek sprawdzenia "bezpieczenstwa" transakcji.
Pamietaj tez, ze prawnik jest zatrudniony przez Ciebie, nie pracuje dla biura niruchomosci, wiec trzyma Twoja strone.
Nie wiem na ile ceny sie zmienily. Nas pare lat temu taka przyjemnosc kosztowala 10.000 koron.
roga:
--- Cytat: MAXFIT w 28 Maj 2014, 16:48:16 ---wITAM
Mam pytanie odnosnie kupna domu,wszystkie formalnosci z bankiem załatwione,
Otóż prawnik poinformował na kilka dni przed podpisaniem umowy ze dom jest zadłużony,nie znam kwoty zadłużenia na dzisiejszy dzień.
Czy prawdą jest ze bank sciągnie należność od dłużnika,przed sprzedażą domu?? cos mi tu smierdzi nie chce nabywac zadłużonej nieruchomosci i brac problemy na głowę.Adwokat zapewnił ze bank skasuje zadłużenie ale czy mu wierzyć czy nie?
pomocy
--- Koniec cytatu ---
Przede wszystkim nalezy znac realia. Jest tak jak napisala Jomir. To ty "zatrudniasz" prawnika (najlepiej advokata). Podpisujac umowe kupna, Twoj bank i Twoj advokat maja 6 dni roboczych na dokladne sprawdzenie umowy od strony formalno-prawnej. Advokat sprawdza wszystkie sprawy, w tym obciazenia hipoteki itp. W Danii nie obejmuje sie dlugu w kupowanej nieruchomosci, chyba ze jest to z korzyscia dla kupujacego, ktory chce ten dlug przejac, ale o tym advokat tez wie. Normalnie wszystkie swoje zastrzezenia, advokat przekazuje posrednikowi, ktory reprezentuje sprzedajacego. Advokat zatwierdza umowe pod warunkime usuniecie tych "przeszkod", ktore advokat uwaza za konieczne. Rola banku to wlasciwie tylko oczekiwanie na ocene advokata. Jezeli bank ocenil ze masz zdolnosc kredytowa, to bank po ocenie advokata rowniez wysyla swoja akceptacje umowy do porednika, gwarantujac ze strona sprzedajaca otrzyma ustalona kwote w dniu przejecia nieruchomosci. Przed podpisaniem umowy, mimo, ze advokat tez to zrobi, dobrze jest samemu szczegolowo zapoznac sie z 3 raportami jakie sprzedajacy ma obowiazek przedstawic, miedzy innym raport o stanie nieruchomosci. Pamietaj rowniez o ubezpieczeniu tzw. ejerskifteforsikring od wad ukrytych, ale zapewne o tym wszystkim juz wiesz. No i sprawa pertraktcji, zarowno samej kwoty nabycia, przedwplaty a co rowniez wazne wyboru modelu finansowania. Bank nie zawsze jest najlepszym doradca w wyborze. Bank jest tylko posrednikime sprzedawanych kredytow przez Kreditforenig (80% kwoty nabycia), za co bank otrzymuje prowizje, a bank sam finansuje tylko ostanie 20% + to co ci brakuje, np. czesc przedwplat, ww ubezpieczenie, koszty adwokat adwokata, otwarcia kredytow itp. Zycze powodzenia.
Nawigacja
[#] Następna strona
Idź do wersji pełnej