Kupno i remont domu

[Jomir]

No tak, ale skarbowe wartosci nieruchomosci zostaly zamrozone na poczatku lat 2000 i naprawde jest spora roznica miedzy wartoscia domu wedlug skat i rynkowa.
My nasz dom, kupilsismy w najglebszym kryzysie, wowczas ceny nieruchomosci spadly okrutnie i nasza "kryzysowa" cena wladnie odpowiada cenie z oceny skatu.
Obecna i przedkryzysowa cena domu jest wyzsza o prawie poltora miliona!

Co do elektryka.
To osoba, od ktorej kupilsmy dom byla wlasnie elektrykiem i sama robila instalacje, majac niby dokumenty zaowdowe, ale nie wystawiajac sobie samemu faktur.
Mielismy ogromny problem z "ejerskift" forsikring.
W koncu sie udalo, ale troche trzeba bylo negocjowac z ubezpieczalnia.

[Kuszek]

To jeszcze takie podstawowe pytanie. Są te wszystkie raporty które zapisują stan elektryki, hydrauliki itp. A ja sobie wezmę np. fachowca z Polski który się zna na tym i pozmienia mi instalacje. To w takim razie już się nie będzie zgadzać z tymi raportami, więc oni przyjeżdżają robić ten raport co jakiś czas ? Czy tylko przed sprzedażą domu ? Jak to by się miało do ubezpieczalni w razie szkody też może im wtedy już nie pasować ze się nie zgadza z projektem czy tam raportem ?

[zpatentem]

Przypuszczasz, ze znajdziesz polskiego oblatanego elektryka czy hydraulika ktory przyjedzie zmieniac instalacje tylko w jednym domu? Zawracasz sobie glowe, ryzykujac lamenty,opetanie i siwizne, obawiam sie.

 Sprawdz tez w lokalnej gazecie (tez na internecie) czy latwo znajdziesz lokatorow w tej nadmorskiej miejscowosci.

Znam ciesle, ktory poluje w okolicach Kopenhagi na domy i mieszkania do remontu i sprzedazy. Opowiadal, ze konkurencja jest ogromna wsrod malych firm budowlanych, nie wiem jednak jak jest na prowincji ale HappyBetty Blue wie duzo wiecej na ten temat

Bolius.dk to jest ceniona firma roznorakich ekspertow, ktora fachowo potrafi ocenic i doradzic w kazdej dyscyplinie sportu, ktory chcesz teraz zaczac, na stare lata uprawiac

[Jomir]

To jeszcze takie podstawowe pytanie. Są te wszystkie raporty które zapisują stan elektryki, hydrauliki itp. A ja sobie wezmę np. fachowca z Polski który się zna na tym i pozmienia mi instalacje. To w takim razie już się nie będzie zgadzać z tymi raportami, więc oni przyjeżdżają robić ten raport co jakiś czas ? Czy tylko przed sprzedażą domu ? Jak to by się miało do ubezpieczalni w razie szkody też może im wtedy już nie pasować ze się nie zgadza z projektem czy tam raportem ?

Raport sie robi tylko przed sprzedaza, na jej okazje.
Natomiast co do fachowca z Polski... Pamietaj, ze nie tylko chodzi o fachowosc, ale o znajomosc norm dunskich. Tu okreslone grubosci kabli sa do okreslonych zadan. Plus wszystkie produkty musza miec CE marke, na co nie wszyscy polscy fachowcy zwraacaja uwage.
Po przygodzie znajomych, a i mojej wlasnej, nigdy nie zaryzykowalabym oszczedzenia na instalacji.

Moja przygoda  z instalacja zrobiona domowym sumptem przez elektryka skonczyla sie pewnej nocy listopadowej.
Obudzilismy sie w ciemnym i zimnym domu (pompa w koncu chodzi na prad), a postawienie instalacji na nogi kosztowala nas 15.000, tak bylo nagmatwane.
Gdy bierzesz firme, masz fakture i prawo do reklamacji. W razie fuszerki, nic Cie to nie kosztuje.
reklamacje w polskich firmach ... pamietam sprzed kilkunastu lat, ale z tego co slysze, to nic sie nie zmienilo.
Fachura wie najlepiej!

[roga]

Jezeli kupuje sie dom dla siebie i zamierza sie w nim mieszakac latami, to kupujemy "nasz dom" i to czy przez kilka pierwszych lat wartosc nieruchomosci wzrosnie czy nie, nie odgrywa tak duzej roli. Bardzo fajnie jezeli wzrasta jej wartosc (patrz komentarz Jomir = friværdi i mozliwosc zaciagania kredytow w innym celu). Natomiast jezeli mamy niepewna przyszlosc w Danii (brak konkretnego wyksztalcenia/zawodu = niepewnosc pracy, nie zamierzamy tutaj pozostac itp.) to nabywajac nieruchomosc, inwestujemy z zamieram uzyskania korzysci w relatywnie krotszym czasie. Liczymy na wzrost wartosci nieruchomosci a sprzadajac ja nie placimy (jak na razie) podatku od uzyskanego zysku. W takiej sytuacji nalezy szukac nieruchomosci, ktore maja potencjalna mozliwosc szybszego wztostu wartosci niz inne. I tutaj dobra zasada to Beliggenhed i jeszcze raz Beliggenhed. Nawet mierna w jakosci nieruchomosc z dobrym polozeniem jest lepszym kupnem niz calkime niezla nieruchomosc, ktora ma stabilna cene, bez widokow na szybszy wzrost jej wartosci. Powracajac do sprawy wynajmowania czesci swojego mieszkania, a tutaj mam na mysli wiecej niz 1 czesc mieszkania (np. dzielimy dom na kilka mieszkan), to mozemy miec problem, poniewaz moze byc mowa o dzialalnosci polegajacej na wynajmie, mimo ze sami zajmujemy czesc tej nieruchomosci, a przy dzialalnosci mamy do czynienia z innymi zasadami i przepisamu.     

[dania_d]

O te dokumenty(tillstandraport, energiraport og elraport i plan zagospodarowania) mogę poprosić pośrednika i powinien mi je okazać tak ?

dokumenty zazwyczaj są na stronie sprzedawcy domu. a jak ich nie ma to już coś powinno zastanawiać
jak masz tilstandraport, to podeślij do banku czy zgodza się na finansowanie. Bo znam przypadek że już szybko købstaftale i potem placz, ale fuksem sie udalo bo sie ugadac na odmowe ze strony banku i ten 1% zostal zachowany z tytulu rozwiazania umowy

[Jomir]

Sytuajac moze byc rowniez taka, ze dom jest "dødsbo", i wtedy cena jest faktycznie niska. Ale nie ma zadnych tilstandraportow itp. Kupujesz kota w worku, stad cena.

[happybeti]

My wlasnie tak kupilismy . Od Panstwa, bo  zmarly nie zostawil zadnych spadkobiercow. Co do jakosci instalacji w tym domu...hm...spuscmy litosciwie zaslone milczenia....nie wiem, kto je robil... Nie dotyczylo nas ,  z oczywistych wzgledow, "ejerforsikring", a firma , w ktorej ubezpieczalismy dom, poprosila tylko o przeslanie paru zdjec .

U nas, na zadupiu, domow do wyboru, do koloru- po niskich bardzo cenach. No, ale to zadupie, kupujac dom tutaj, raczej nie mozna liczyc na jego szybka sprzedaz i to z zyskiem.

[kitek]

hej.My tez kupilismy dom ;dødsbo; i byl tillstandraport,ejerskift -forsikring,mielismy adwokata,.Dom nie byl calkowicie splacony dlatego tez sprzedawala go firma adwokacka wynajeta przez bank.Cena byla atrakcyjna ,dom byl w dobrym stanie ,.