Ziemia? Jaka ziemia? Wydawalo mi sie, ze sledze dosc bezprzedmiotowa dyskusje dot. kupna domu. Teraz ziemia sie pojawia.
A i jak znam zycie, zna pan ustawy dun dot. wynajmu, oplat skarbowych i obowiazkow z tym zwiazanych?
Np:
Indtægter og skat
I udlejningsperioden skal man indtægtsføre den modtagne leje, bortset fra de tilfælde, hvor man udlejer et værelse i sin egen bolig. Da det nu betragtes som en udlejningsejendom, kan man fradrage skatter, afgifter, reparationer mm. Det kan svare sig at overgå til virksomhedsordningen for så vidt den udlejede ejendom.
Hvis man ikke selv har boet i ejendommen, vil man blive beskattet af en fortjeneste ved salg. Hvis man har boet der selv i en periode, er man normalt (med grundstørrelse 1.400 m2) fritaget for skat.
Ved udlejning af værelse, skelner man mellem værelser, der er en del af egen bolig med fælles toilet, bad og køkken, som lejeren har adgang til at benytte.
Der gælder særlige regler om lejen i relation til skattevæsnet, herunder om
ejendomsværdiskatten skal opdeles i egen bolig og i udlejet. Få altid oplysning om grænserne hos det lokale skattevæsen herom. Husk at få aftalt, hvad der er betaling af elektricitet, telefon, brug afvaskemaskine mm. med lejeren. Det kan også med fordel aftales, at kun en bestemt hylde i køleskabet og et bestemt skab i køkkenet må bruges af lejer.
Klubværelser
Hvis man lejer flere værelser ud, der er fælles om køkken og bad og som ikke også bruges ejeren, betragtes disse værelser som klubværelser. Her gælder der ogsåsærlige regler for lejefastsættelsen. Her tilrådes det at få lavet en husorden, der omfatter lejernes brug af fællesfaciliteterne, herunder anvisning af skab, køleskabsbrug, brug af bad, rengøring aftaler om deling af fællesudgifter mm.
I et vist omfang kan der gives svar fra PL's sekretariat, men områdets kompleksitet taget betragtning vil der være en række spørgsmål, som vi må henvise til de lokale huslejenævn, foreninger af udlejere og skattevæsenet.
Lej ud
Selvom de mange regler kan få en del til at løbe skrigende væk, vil vi i PL gerne igen opfordre til, at man udlejer værelser til de mange f.eks. studerende, der har brug for det. Det giver ud over andre for dele en behagelig indtægt og Folketinget har lige indført et skattefrit bundfradrag på 24.000 kr. for indtægten pr.år,samtidig med at den gamle regel om 1,33 % af ejendomsværdien stadig er i kraft.
Vi håber, at de mange nødvendige regler kan blive sanerede, så det
bliver lettere at leje ud, men vi bliver nødt til at gøre opmærksom på, at der udover fordelene og det mere liv i huset er en række truende ulemper, som man skal tage højde for.
i
Beskatning af lejeindtægten
Hvis du udlejer et eller flere værelser til beboelse i din bolig, er lejeindtægten skattepligtig. Men da du har ret til nogle fradrag, er det kun en del af lejeindtægten, du skal betale skat af. Der findes to forskellige måder at beregne fradraget på: som bundfradrag og regnskab.
Du kan frit vælge mellem de to former for beskatning. Hvis du først vælger at benytte metoden med bundfradraget, kan du godt fortryde og vælge om. Men hvis du fra starten af udlejningsperioden har valgt at benytte regnskabsmetoden, kan du ikke senere vælge fradragsmetoden med bundfradrag.
Hvis du ikke indberetter lejeindtægterne til skattevæsenet, kan du straffes for skattesvig efter skattekontrollovens § 13. Hvis det vurderes, at du har handlet forsætligt eller groft uagtsomt, kan du straffes med bøde, hæfte eller fængsel i indtil 1 år og 6 måneder. For sager, der omhandler skattesvig, gælder en særlig lang forældelsesfrist på 10 år.
Fradragsmetode med bundfradrag
Med denne metode kommer fradragets størrelse til at afhænge af boligens ejendomsværdi, og du slipper for at holde nøje regnskab med udgifterne. Det er ofte en fordel at benytte bundfradragsmetoden, da du her er sikret et mindste fradrag på 24.000 kr. om året, og du samtidig slipper for at lave et regnskab.
Hvis der bare er tale om, at du lejer et værelse ud til en studerende, vil denne metode i de fleste tilfælde føre til den laveste skat. Skulle lejeindtægten være større end fradraget, beskattes overskuddet som kapitalindkomst, da du er ejer af boligen.
Med bundfradraget regner man sig frem til et fradrag ud fra værdien af ens ejendom.
Eksempel på fradrag med bundfradrag
Ejendomsværdien er f.eks. 3.200.000 kr.
Bundfradraget er 1,33 % af ejendomsværdien
3.200.00 x 1,33 / 100 = 42.560 kr. i fradrag om året.
Det svarer til 42.560 kr. / 12 = 3.546 kr. pr. måned, hvis du lejer værelset ud hele året.
Det betyder, at du ikke skal betale skat, hvis lejeindtægten ikke overstiger 3.546 kr. om måneden.
Hvis du har ejet boligen hele året, har du det fulde bundfradrag for 12 måneder, selvom du kun udlejer værelset i f.eks. et halvt år. Har du kun ejet boligen i en del af året, beregnes der kun et forholdsmæssigt bundfradrag for denne del af året. Bundfradraget er det samme, hvad enten værelset udlejes møbleret eller umøbleret.
Fradragsmetode med regnskab
Hvis du vælger denne metode, bliver du beskattet af overskuddet ved udlejningen opgjort efter de almindelige regler for udlejning. Det betyder, at fradragets størrelse kommer til at afhænge af de dokumenterede udgifter, du har, i forbindelse med udlejningen. Her skal du altså nøje holde regnskab med indtægter og udgifter. Hvis du bruger denne metode, er du ikke sikret et bundfradrag.
De udgifter, du kan trække fra i regnskabet, er de forholdsmæssige udgifter til drift såsom el, gas og varmeudgifter, samt hvis det udlejede er møbleret. Så kan du trække vedligeholdelsesudgifter og afskrivninger fra i forbindelse med inventaret (dog ikke hårde hvidevarer). Du kan også trække en forholdsmæssig del af ejendomsskatten fra. Det vil sige, at hvis du lejer et værelse på 20 m2 ud, og dit samlede boligareal er på 120 m2, kan du trække 1/6 af de nævnte udgifter fra.
Hvis du vælger regnskabsmetoden, er du forpligtet til at udfærdige et ejendomsregnskab, hvilket kan være en fordel at få gjort af en revisor.
Jestem za ostatnia rada z tego tekstu - popros o pomoc ksiegowego.
Moze pan sprawdzi czy ten projekt ma jakis sens...
Wątek: jak zacząć (Przeczytany 13381 razy)
Similar topics (5)
17 Sie 2011, 17:15:50