Powracajac do tematu watku, w ktorym jest mowa o opodatkowaniu polskich oszczednosci, wobec osob majacych tutaj swoje stale miejsce pobytu (i nieograniczony obowiazek podatkowy), nalezalbo jeszcze dodac opodatkowanie nietylko nieruchomosci posiadanej tutaj w kraju, ale rowniez za granica, np. w PL, Francji czy innym kraju unijnym.
Zgodnie z wyrokiem sadu EU (sprawa Teodora Jæger), kraj czlonkowski nie moze opodatkowac nieruchomosci polozonej w innym kraju czlonkowskim wyzszym podatkiem, niz podatek w kraju podatnika.
Nieruchomosci zagraniczne opodatkowuje sie najnizsza wartoscia z nizej 3 podanych wartosci:
1. Wartosc 1 pazdziernika roku podatkowego
2. Wartosc 1 stycznia 2001 + 5%
3. Wartosc 1 stycznia 2002
Jak ustala sie wartosc nieruchomosci?
Jezeli w kraju polozenia nieruchomosci prowadzi sie indeks cen odpowiadajacy dunskiej zasadzie publicznej wyceny i jezeli ten indeks zagraniczny zostanie zaakcptowany przez Skat, wartosc w celu obliczenia podatku (ejendomsværdiskat) zostanie ustalona wedlug tych samych zasad co w Danii. O ile mi wiadomo, Dania zaakceptowala jak dotychczas tylko Szwedzki system wyceny (offentlig vurdering).
Jezeli w kraju polozenia nieruchomosci nie ma takiego publicznego indeksu wyceny wartosci, ktory moznaby zrownac z dunskim i ktory to system Skat zaakceptowal, to musisz sam obliczyc wartosc nieruchomosci, ktora bedzie zastosowana do obliczenia podatku ejendomsværdiskat. Metode jak to obliczyc, podalem nizej.
Podstawa opodatkowania nieruchomosci za granica nabytej po 2001 ustalana jest na tej samej zasadzie jakby byla polozona w Danii. Jezeli w kraju, gdzie nieruchomosc jest polozona nie ma takiej wyceny nieruchomosci jaka ma miejsce w Danii, wartosc tej nieruchomosci okresla sie wedlug sumy jej nabycia, ktora reguluje sie wdol w stosunku do sredniej wzrostu cen od 2001/2002 do chwili nabycia np. w 2008.
Wyzej wymieniona regulacja odbywa sie wedlug cen dunskiegi indeksu cen ! nieruchomosci, chyba ze sie udowodni, ze indeks cen w kraju polozenia nieruchomosci (jezeli taki istnieje oficjalnie), jest korzystniejszy dla podatnika.
Podam przyklad:
Nieruchomosc nabyta np. we Francji (sommerhus) 01.01.2007 w xx valucie przeliczonej na dunskie korony 5.000.000 kr.
Indeks cen w Danii byl nastepujace: 2001= 157,5, 2002 = 170,4, 2003= 186,3, 2004 = 221,8, 2005 = 272,6, 2006 = 321,0, 2207 = 335.
Wartosc ”tilbagediskonteret” do 2001: 157,5x 5.000.000 podzielona przez 335 = 2.350.746.
Nastepnie koryguje sie srednia roznice miedzy oficjalna wycena nieruchomosci (offentlig vurdering), a faktycznymi cenami handlowymi kupna/sprzedazy w Danii (tzw. afstandsprocenten). Nie bede podawal dokladnego obliczenia, ale regulacja ta wynosi okolo 300.000 kr. w podanym przykladzie, tak ze wartosc zdyskontowana do 2001 wyniesie okolo 2.000.000 kr.
Tyle o wycenie. Odnossnie opodatkowania, to stosuje sie ta sama zasade co wobec nieruchomosci w Danii.Punktem wyjsciowym obliczenia podatku ”ejendomsværdiskat”, jest zawsze cena nabycia. Cene nabycia reguluje sie tzw. ”afstandsprocent”, ktory wyraza roznice miedzy cena nabycia a wartoscia publicznej wyceny nieruchomosci. Podstawa obliczenia podatku jest najnizsza z ponizej podanych wartosci:
Cena nabycia 1. oktober i w aktualnym roku podatkowym regulowana z ”afstandsprocenten", albo
Cena nabycia 1. stycznia 2001 plus 5 %, regulowna z ”afstandprocenten”, albo
Cena nabycia 1. stycznia 2002, regulowana z ”afstandprocenten”.
Jak obliczyc wartosc zdyskontowana do 2001 i 2002 podalem powyzej. Nie pamietam stawek procentowych ”afstandsprocenten” miedzy wycena publiczna a cena handlowa, ale w 2001 i 2002 byly bardzo duze roznice okolo 15-20% a w ostanich latach okolo 5-10%.
Cierpliwym i zainteresowanym zycze milej lektury
[Posted on: 22 Cze 2010, 15:17:13]
A ile wynosi taki podatek?
Jak wysoki jest podatek w chwili sprzedazy?
Jak urzad dunski kontroluje cos takiego?
[ quote]
Podatek wynosi 1% od wartosci do 3.040.000 i 3% ponad ta wartosc. Standardowa znizka 4 promile. Nabyte nieruch. przed 2/7 dodatkowo znizka 2 promile.
W moim np. przypadku, najnizsza wartosc wyceny stanowila waetosc 01.01.2001+5%. Skat stosuje najnizsza wartosc.
W Dani nie placi sie podatku od sprzedazy/zysku, pod warunkiem, ze nieruchomosc sluzyla za miejsce zamieszkania w calym okresie jej posiadania, co nie oznacza, ze to wlasciciel musial w niej zamieszkiwac. Odnsnie gruntow, zwolnione sa grunty do 1400 m2 i grunty ktore nie sluza do dzialalnosci gospodarczej. Kto kontroluje czy posiadasz nieruchomosc za granica - Skat. Odnosnie osob starajacych sie o pomoc socjalna to podpisuja one we wniosku o pomoc, ze nie posiadaja majatku poza 10.000 kr. na osobe ("erklæring på tro og love = zgodnie z prawda i pod odpowiedzialnoscia karna).