Witam,
Jest to moj pierwszy post tutaj ale chcialbym zebrac do kupy informacje dotyczace zakupu neiruchomosci w DK:
Nie jest wymagane posiadanie pobytu stalego w Danii by kupic nieruchomosc. Kazdy obywatel Unii Europejskiej ma prawo kupna nieruchomosci w kazdym kraju UE pod warunkiem ze bedzie w tym domu mieszkal. Nie potrzeba do tego zadnych spejcalnych formalnosci, warunek konieczny i dostateczny to dokument wystawiony przez bank - zdolnosc kredytowa (Koberbevis). Wyjatkiem od tej reguly sa dunskie Domki Letnie ktore objete sa specjalna ochrona (wyniak to z zabezpieczenia sie przed wykupieniem Danii przez Niemcow [dawne czasy]) oraz ziemia rolna niemniej jednak nawet i w tej kwesti mozna uzyskac specjalna zgode na zakup, po wczesniejszym zlozeniu odpowiedniej pisemnej prosby do urzedu.
Sam jestem w trakcie szukania domu dla siebie. I przebylem juz droge przez bank / reguly dlatego jescze raz powiem ze nei ma najmneisjzego problemu z kupnem calorocznej nieruchomosci. Najwiekszym problemem w tej calej operacji jest znalezienie odpowiedniego domu / mieszkania poniewaz na rynku jest ich coraz wiecej i w roznych stanach technicznych. Maklerzy dosyc czesto staraja sie zamydlac oczy, mowic o kolejkach, licytacjach na dany dom a w rezultacie ceny mozna zbic naprawde mocno w dol.
Dodam rowniez ze nalezy sie zastanowic czy warto isc w kredyt na 30 lat czy nei lepiej jest wziac kredyt na lat 20. Jezeli wezmiemy pod uwage roznice w miesiecznej oplacie to wcale nie jest ona az taka wielka a po podliczeniu odsetek ktore musimy zaplacic za kredyt wyjdzie nam o okolo 30% mniej pieniedzy wyrzuconych w bloto. Pamietajmy rowniez ze kredyt jest tylko na 80% wartosci, pozostale 20% albo placimy sami albo zaciagamy pozyczke w banku (rowniez brak problemu)
Niedawno pojawil sie problem dotyczacy zniesienia ulgi podatkowej na zadluzenie domu:
1. Raport z tego czy watrto ta ulge zniesc bedzie gotowy za kilka lat (okolo 5)
2. Kolejne 2 lata bedzie dyskusja na ten temat
3. Wdrozenie to minimum 1 rok
4. Zniesienie ulgi niesie za soba korzysc w postaci zmniejszenia podatkow, wiec nei jest to tylko odebranie ulgi obywatelom lecz w zamian za to obywatel w przyszlosci bedzie placic nizszy podatek (pytanie - jak bardzo nizszy i jak bardzo sie to oplaci w stosunku do ulgi jaka sie otrzymuje teraz), ja osobiscie jestem zwolennikiem jak najmneijszych ulg i jak najnizszego podatku (w Danii raczej nie mozliwe ale powoli zaczyna sie zmieniac)
Rada: Kupujac dom nigdy nie sugerujmy sie wysokoscia raty netto. Zawsze patrz na rate brutto i oceniaj czy na takie koszty bedzie cie stac.
Trzeba pamietac jescze o kilku detalach:
Kiedy kupujemy dom / mieszkanie to warto zwrocic uwage na ubezpieczenie od zmainy wlasciciela (Ejerskiftforsikring). Kazdy dom / mieszkanie posiada tak zwany Tilstands Raport w ktorym zamieszczone sa wszystkie znane usterki (jak np. przeciekajacy dach, nieszczelne okna, krzywa podloga). Jak wszystkim wiadomo to co jest wymienione w tym raporcie to tylko kropla w morzu potencjalnych problemow z nasza nowa nieruchomoscia i tu z pomaca przychodzi nam Ejerskifteforsikring ktore pokryje w pierwszych kilku latach wszystkie niewymienione w poprzednim raporcie usterki ajkie pojawily sie w domu. Warto zainteresowac sie szerzej tym tematem.
Dom / mieszkanie to nie tylko rata miesieczna, to rownierz oplaty za wode, prad, ogrzewanie (najbardziej zbojeckie koszty). Do tego dochodzi podatek od wartosci neiruchomosci, ubezpieczenia, w przypadku domu wywoz smieci etc. Oraz wiele innych nieprzewidzianych wydatkow
Na zakonczenie dodam ze jako obywatele Polski (czy tez innego kraju UE) nie posiadajacy stalego pobytu w Danii musisz pamietac ze jezeli z jakiegokolwiek powodu panstwo dunskie nie bedzie chcialo przedluzyc pobytu lub tez go poprostu cofnie, bedziesz zmuszony do sprzedarzy swojego domu / mieszkania i wyprowadzenie sie z niego. Oczywiscie pieniadze ze sprzedarzy pojda do twojej kieszeni ale czy bedzie ich wystarczajaca ilosc by splacic caly dlug
Jeszcze raz kilka informacji na zakonczenie
1. Ceny maja teraz tendencje spadkowa i naprawde za ciekawe pieniadze mozna zlapac ciekawy obiekt dla siebie, niemniej jednak za rok te same nieruchomosci beda mialy jeszcze nizsza cene.
2. Warto popatrzec na to jaka wartosc danej nieruchomosci oszacowuje na dany rok komuna i porownac to z cena rynkowa domu.
3. Jezeli przeczekamy nasza wymarzona oferte i ta bedzie dalej na rynku to zdesperowany sprzedawca i makler dadza nam ogromny upust (naprawde latwo jest sie z nimi targowac). Pamietajmy ze rynek nieruchomosci w Danii charakteryzuje sie wyzsza podaza nad popytem co powoduje ze ceny mozna bardzo latwo negocjowac. Owszem czasami trafi sie jakis dom ktory ktos moze sprzatnac nam z nosa ale na to miejsce pojawi sie kolejny
4. Nalezy uwaznie patrzec na polozenie i lokalizacje. Z perspektywy czasu predzej czy pozniej (10-20 lat) domy znowu pojda w gore ale o ile to bedzie zalezec od tego gdzie dom jest polozony.
5. Polecam strone
http://www.boliga.dk - najlepsza wyszukiwarka nieruchomosci ktora rowniez monitoruje wszelkie zachwiania ceny oraz okres w jakim dana nieruchomosc znajduje sie na rynku. Pomoze to nam w ocenie realnej sytuacji sprzedajacego i ewentualnej negocjacji ceny
Czy warto kupowac dom w Danii ?Mysle ze warto.
1. Ceny w miescie z ktorego pochodze (Wroclaw) sa nieraz wyzsze niz ceny nieruchomosci w DK (Wyjatek Aarhus / Kopenhaga)
2. Latwiej sie pracuje i splaca z miesiecznej dunskiej pensji kredyt w Danii niz w z polskiej w Polsce (nawet jezeli jest to ladna pensja)
3. Dania to czysty socjalizm wiec jak tylko wszystko dobrze w pracy wykonujemy i upodabniamy sie do Duncyzkow to naprawde w tym kraju wystapi mneijsze ryzyko utraty pracy niz w Polsce
4. Jezeli ktos ma za soba rok A-Kassy i druga osoba pracuje to nawet w przypadku utraty pracy przez jenda osobe, dalej bedzie mozna splacac dom (No chyba ze sie wezmie jakis supermax za kilka milionow ale to juz inna hostoria)
5. Po co placic za wynajem i koszty bierzace (woda, prad etc) komus skoro mozna za niewiele wiecej splacac swoje. Dodam rowniez ze na 80% wartosci neiruchomosci bierzemy kredyt obligacyjny a nie pozyczke z banku czyli odsetki ktore nadplacamy nie ida do banku lecz dla zwyklego obywatela ktory wykupil dane obligacje
6. Stare przyslowie - wolnosc Tomku w swoim domku --> w swoim mieszkaniu / domu mamy prawo robic co nam sie tylko podoba (pod warunkiem ze nie naruszamy standardow budowlanych) czego ni emozemy robic w wynajetych obiektach
Pozdrawiam
Svaria