poloniainfo.dk
Ogólne => Hydepark => Wątek zaczęty przez: dorotaa22 w 22 Lut 2008, 13:38:45
-
Przestudiowalam troszke forum odnosnie zakupu domu w Danii,z naszym dunskim jest jeszcze slabo(uczymy sie w Sprog Center od 4 m-cy)za 2 m-ce zaliczam 2 modul.Czy ktos z rodzina kupowal dom w Danii,bo przyznam iz myslimy na jesieni intensywnie sie juz rozgladac,gdyz za mieszkanie 58m2 z pradem,internetem wychodzi nam 5tys.kr.Wiec dedukuje tak iz ogladalm w roznych biurach sporo domkow jak i w internecie mozna kupic u nas w komunie Skive domek od 100-120m2 z ladna dzialka w pulapie od 400-650tys.kr.raty netto nie sa tak duze bo wahaja sie w granicach 2500-3800kr +zuzycia jak wszedzie moze troche wiecej niz na mieszkaniu,ale tu sie placi 4000tys kr za samo wynajecie i nabija kase komus a tak zawsze swoj domek i z pieskiem nie ma problemow i jak 5 os.rodzina to miejsca dosc.Mysle intensywnie podane minimalne wplaty to ok.30tys kr.Jestem ciekawa czy latwo jest uzyskac kredyt majac juz umowe na stale,rodzine tutaj ,rodzinne i placac 41%podatkow osiagajac dosc dobre dochody?Napiszceie czy procedura kredytowa jest tak zawila jak w Polsce czy nie?i czy na 100% my obywatele unii musimy miec jakas zgode na zakup domu czy nie?Bede wdzieczna za wasze cenne wskazowki.Naprawde to forum duzo nam pomoglo.Dzieki Wszystkim zyczliwym Polakom,oby takich bylo jak najwiecej.Pozdrawiam z zalanego dzis deszczem i wichrem Skive....
-
Moja mama kupowala, ale wtedy kiedy miala juz pobyt staly tutaj.
Przyjezdza na weekend do mnie, wiec postaram sie ja wypytac wiecej w kwestiach formalnych.
Z tego co pamietam nie bylo trudnosci z kredytem, wrecz wszystko rozgrywalo sie droga listowna, nawet podpisanie umowy kredytowej (sasiedzi musieli poswiadczyc, ze oni to oni :) ) i tyle.
Odsetki od kredytu, odliczasz od podatku lub dochodu (nie pamietam), aczkolwiek wplywaja zmniejszajaco na podatek.
-
Dorotaa22
Mozesz skontaktowac sie ze mna? Teraz wlasnie sprzedaje moj dom to moge cos podpowiedziec. Mieszkamy w poblizu.
pozdrawiam
-
ja czytalam,ze w Danii obywatel innego kraju nie moze tylko kupic domku letniskowego.
-
kupiłem domek w zeszłym roku. Sprawy zasadniczo same sie załatwiaja. Podstawa to zdolnosć kredytowa i umowa na stałe.
-
Jeszcze jedno pyatnko bo wiadomo rata kredytu +koszty utrzymania jakie ogrzewanie w Danii jest najbardziej ekonomiczne?bo sa domy olejowe piece,gazowe,i na opal,kominki itd.Aha jak ksztaltuja sie oplaty roczne czyli podatek za dom i grunt,w Polsce nie sa one duze rocznie jak jest w Danii z tymi oplatami bo naprawde nie wiem?Dzieki z gory za odp.
Ratę kredytu oraz koszty utrzymaniu bank obliczy przy konkretnej juz propozycji. Zanim udasz sie do banku powinnaś mieć juz jakis domek upatrzony. Ty juz teraz napewno znając swoje dochody na jaki domek cie stac. jest pełno ogłoszen z ceną oraz kwotą miesięczna netto (te kwote bierzesz pod uwagę). Jeżeli stac cie na to to kredyt napewno dostaniesz.
Koszrty utrzymania sa jak w wynajmowanymmieszkaniu czyli nic w sumie zasadniczo więcej. Kwotą która sie poprostu wiecej płaci to tzw abonament przesyłowy (tak to można nazwać).
W danii proponuje ogrzewanie kominkowe, potem olejowe. Gaz nie jest wszędzie a znowu elektryczne odpada. W parze jadnak idzie ogrzewanie elektryczne + ogrzewanie kominkowe taki kombaijn całkiem dobrze sie sprawdza. Jednym zdaniem sama elektrykę to odradzam.
Podatek za dom odliczony jest automatycznie przez SKAT , natomiast grunt płaci sie owy podatek w danej komunie gdzie działka jest położona.
Jednak o owe rzeczy które pytasz nie są takie straszne, bo wszystkie są pokryte w racie kredytu, wiec jak masz dobrze przygotowaną oferte przez bank to ci nie sprawi problemu (nie ukrywaj swoich kosztów).
Bardziej bym się przejmował ubezpieczeniem co nie mało kosztuje.
Pierwszym ubzepieczeniem które zanim sie zamieszka trzeba zapłacic to ubezpieczenie kupna/sprzedazy. Całość tej kwoty musisz sama pokryc z własnej kieszeni, potem pewein procent jest oddawany do ciebie przez sprzedającego.
Drugie ubezpieczenie to standardowe od zniszczen itp itd -jest to tez nie mała kwota która musisz skolektowac na własnym koncie i która bedzie co roku.
Przy kupnie oba ubezpieczenia płacisz w jednym prawie terminie i suma sumarum trzeba troche wkładu miec poza przedpłata na dom.
Pisząc tę odpowiedz nie pamietam czy jakis specjalny region sobie upatrzylas na kupno domu. Pólnocno-zachodnia i zachodnia część Dani tam ceny domów sa wiele tansze czasami nawet dwa razy od domów w pobliżu Odense, Vejle, o Kopenhadze nie wspomne.
-
Najtańsze jest ogrzewanie miejskie fjernvarme i najlepiej jak dom leży w miarę blisko od ciepłowni. Na drugim miejscu postawiłbym olej opałowy oljefyr
i na końcu gaz ziemny naturgas
Właśnie mi przyszło rozliczenie za fjernvarme, czyli ogrzewanie i ciepła woda w kranach - 6.973,75 kr. Rok 2007, za 105 m2 powierzchni, rodzina 4 osoby.
Wylaliśmy i nam wyciekło 309 m3. Za zimną wodę - 5196,81 kr. bo wylaliśmy na różne sposoby 133 m3.
Podatki za dom można zobaczyć w zestawieniach kosztów i finansowania w ofertach sprzedaży domów u pośredników Ejendomsmægler.
Ostatnio płakał mi jeden, który sam wybudował dom, że podatki wynoszą go 22.000,- kr. rocznie.
Ale wchodząc na Home i patrząc na ekonomię domu 98m2 za 2.270.000 podatki Ejendomsskatter są określone na rok 2008 - 6.711,-
Do tego ze stałych opłat jest wywóz śmieci , zrzutka za kabel tv i ubezpieczenie domu - razem 14.314,- rocznie
Link ? http://www.home.dk/sag/908H1488/oekonomi
Pozdrawiam i udanych zakupów ;D
-
stawialbym ze tanszy jest naturgas niż olej - ale to moje zdanie.
-
Nie upieram się przy mojej wersji.
Ja tylko pamiętam, że był szum o ten gaz ziemny w Danii. Dlatego mam do tego uprzedzenie.
Najpierw firma Naturgas roztaczała przed potencjalnymi użytkownikami, którzy mogliby się podłączyć do sieci,
jakie to tanie i dobre rozwiązanie. Po jakimś czasie zaczęli ich ostro trzepać rachunkami.
I powstał.... smród gazu ziemnego.
Znalazłem takie porównanie:
Så meget koster det at varme huset op Koszty ogrzewania domu
Varmekilde źródło ciepła Årlig udgift roczny wydatek
Elvarme 28.800 kr. Elektryczność
Gammelt oliefyr 22.200 kr. Stary piec olejowy
Nyt oliefyr (energiklasse A) 14.800 kr. Nowy piec olejowy (klasa energ A)
Naturgas (energiklasse A) 14.600 kr. Gaz ziemny (klasa energ A)
Fjernvarme 10.800 kr. Ciepłownia
Træbriketter 10.500 kr. Brykiety drzewne
Træpiller 9.800 kr. Śrut drzewny
Brænde 4.900 kr. Drzewo opałowe
I eksemplet er der regnet med et årligt varmeforbrug på 18.000 kilowatttimer i et typisk parcelhus på 150 kvadratmeter.
Kilde Źródło: Energitjenesten 2006
W przykładzie użyto rocznego zużycia ciepła 18.000 kilowatogodzin w typowym domu parcelowym 150 m2
Koszt samej wymiany pieca olejowego na piec gazowy oceniany jest na 33-50.000 kr.
Jeżeli ktoś już ma konkretne ogrzewanie to i tak ma problem rozwiązany - co używać.
-
ciekawe porównanie. Niestety ja takim czyms nie dysponuje. Opieram sie głównie na moich rachunkach i rachunkach znajomych. Błąd jest o tyle taki w moim przypadku ze kazdy sobie stwarza inne warunki bytowe ;D
MI natur gas pasuje - płacę 10000 rocznie. gazem ogrzewam pokoje, wodę oraz na tym samym gazie gotuję co nie jest bez znaczenia ;D
Znajoma płaci za olej 16000 rocznie.
-
Również przymierzam się do zakupu domu. Nie chciałem zakładać nowego topicu, chciałbym się was zapytać gdzie były by najtańsze domki takie właśnie jak na home.dk ? Nie wiem jeszcze na którą cenę tam patrzeć, która jest tą jaką trzeba zapłacić za dom :) Chciałbym domek w okolicach Viborg, Vejle, Aarhus. :P
-
Również przymierzam się do zakupu domu. Nie chciałem zakładać nowego topicu, chciałbym się was zapytać gdzie były by najtańsze domki takie właśnie jak na home.dk ? Nie wiem jeszcze na którą cenę tam patrzeć, która jest tą jaką trzeba zapłacić za dom :) Chciałbym domek w okolicach Viborg, Vejle, Aarhus. :P
wybór firmy pośredniczącej nie ma wiekszego znaczenia.
Okolice Vejle, Fredericii są jedne z droższych, poszperaj w lokalnych gazetach a najlepiej w necie np.:
www.boligsiden.dk/
www.home.dk
http://www.edc.dk/Bolig/
Przrzeczytaj cały watek, w któryms napisałem gdzie sa tańsze domy. Cena to kontentprise, cena za jaka zapłacisz w systemie ratalnym patrzysz na kwotę netto. Po kupnie po odliczeniu od razu podatku własnie ta kwota netto ci wyjdzie.
-
Zobacz też http://www.boliga.dk/
Na nybolig.dk jest dom gdzie:
Kontantpris 1.650.000 - cena gotówką
Udbetaling 85.000 - pierwsza wpłata
Brutto 10.531 - przed podatkiem
Netto 9.086 - po uldze w podatku
Alternatywne finansowanie:
Pauselån® F1 Brutto/Netto 7.771/6.689
Tutaj nie spłacasz kredytu ale tylko odsetki.
-
Alternatywne finansowanie:
Pauselån® F1 Brutto/Netto 7.771/6.689
Tutaj nie spłacasz kredytu ale tylko odsetki.
Czy mógłbyś dokładniej wyjaśnić co to jest ??
-
Ja też jestem zainteresowana tym tematem a dokładniej budową domu.Czy ktoś juz próbował.Jak to jest z uzyskaniem kredytu na zakup działki i budowę?Ile trzeba mieć wkładu własnego?Jakie są koszty pozwoleń na budowę ,projektu i wszystkich urzędowych spraw.
-
Czy mógłbyś dokładniej wyjaśnić co to jest ??
Nykredit Pauselån (pauze pożyczka) daje możliwość na nie spłacanie pożyczki (afdragsfrihed) do 30 lat. Przez to rozumiem że spłacasz tylko koszty pożyczki (odsetki) i np. pożyczając 1 mln kr. po 30 latach w dalszym ciągu masz 1 mln. kr. długu (pomimo płacenia kilku tysięcy miesięcznie).
PS. Nie jestem pewien czy dobrze rozumiem, dlatego tu jest więcej: Pauselån® - realkreditløsninger (http://www.nykredit.dk/informationsSide.do?iwID=/privat/informationsside/realkredit/pauselaan_realkreditloesninger.xml)
-
Ja też jestem zainteresowana tym tematem a dokładniej budową domu.Czy ktoś juz próbował.Jak to jest z uzyskaniem kredytu na zakup działki i budowę?Ile trzeba mieć wkładu własnego?Jakie są koszty pozwoleń na budowę ,projektu i wszystkich urzędowych spraw.
rozejrzyj się w ogłoszeniach, można dostać czasami domek w naprawde dobrej cenie. Pobudowanie domu wyjdzie cie drożej, przy kupnie dom wybierasz a cene zbijasz nawet o 10% ceny wyjściowej.
Szukaj okazji ja kupiłem dla siebie a przy kolejnych dwóch pomogłem w zakupie. Jest kilka sytuacji na które warto zwrócić uwagę - jest to trudna sytuacja dunczyka. Jest to nie moralne ale można latwo cene zbić. W owych przypadkach 2 włascicieli rozwodziło się, trzeci natomiast kupił dom i w tym samym czasie sprzedawał bieżący pokrywając oczywiscie rachunki za oba. Dobry kontat i mały wywiad pozwala na małe cuda 8)
-
Tylko że nie zatrudniłabym ekipy budowlanej z Danii a swoją najbliższą rodzinę bo tak się składa że tata i mąż murarz,brat dekarz a drugi elektryk.Takze nadal będę zainteresowana budową.Ale żeby się zdecydować muszę mieć rozeznanie co ile kosztuje.Pozdrawiam
-
michalina chyba zdajesz sobie sprawę,że jeżeli zatrudnisz polską ekipę budowlaną to muszą się oni znać na duńskim prawie budowlanym (czy jak to się tam nazywa).Jestem właśnie w trakcie budowy domu i widzę,że sposoby budowania różni się od tego co widziałam w Polsce.Na szczęście wszystkim zajmuje się mój mąż (tutejszy) a to nie jest jego pierwszy,wybudowany samodzielnie dom.Elektrykę musi zrobić ktoś z uprawnieniami a to kosztuje.
Co do cen to nie powim Ci konkretnie ale trzeba poszukać takie sklepy,gdzie można wytargować rabaty.
-
Na dodatek Dunczycy inaczej lacza gniazdka i prowadza kable. Widzialem, jakie byly jaja jak Dunczycy musieli poprawiac polskich elektrykow.
-
Z tego co się dowiedziałam to elektryka duńska jest na poziomie polskiej z lat 50 tych także masakra.Rozumiem ze odbiór domu i podłączenie liczników i inne musi zrobić fachowiec i właśnie interesują mnie koszty.
Dodane: 25 Luty 2008, 12:51:19
I jeszcze czy do zakupu działki i aktu notarialnego trzeba brać adwokata czy jest wskazane?
Dodane: 25 Luty 2008, 12:53:40
Jeśli chodzi o ekipę budowlaną to rodzinka pracuje na kontraktach w Danii.
-
Przeanalizuj jeszcze raz.........
ostatnio widziałem oferte bardzo pilną za 2500000kr (dom z 1988), sama działke w owej miejscowości 4 miesiace temu o podobnym metrazu sprzedano za 1200000 - miejsce IKAST
teraz nie pobudujesz domu za 1300 000
Nie wyjdzie ciebie taniej budowa, co do polskich wykonawców to przyjadą swoje zarobią bo musza i odprowadza podatek bo tez muszą. Poki nie masz rozpisanych kosztów na papierze dla mnie to bardzo złudna opcja ze "niby taniej"
-
Nie wyjdzie ciebie taniej budowa, co do polskich wykonawców to przyjadą swoje zarobią bo musza i odprowadza podatek bo tez muszą.
Podejrzewam,że robotnicy Michaliny żadnych podatków płacić nie będą.Wszystko prywatnie będą robić bo to dla rodziny.
teraz nie pobudujesz domu za 1 300 000
Tu się nie zgodzę.My na razie wydaliśmy 700.000 a dom prawie skończony (180m2) ale mój mąż wszystko robi sam,co jest opcją bardzo tanią ale i dłużej trwającą.
-
Anha-tu się z Tobą zgodzę i też myślę, że zmieszczę się w 1 milionie.A działki widziałam od100-200tys w małych miasteczkach na Jutlandii.Tylko co z tymi kosztami.Nie mam tu na myśli materiałow budowlanych tylko dokumentacja.
-
I jeszcze czy do zakupu działki i aktu notarialnego trzeba brać adwokata czy jest wskazane?
Nie wiem czy obowiazkowe, ale IMO wskazane.
I nie zapomnij o architekcie.
-
jedni piszą o jednym a drudzy o drugim, Rozważam tylko jeden region. Nie przelatujmy w skrajnosc gdzie na północy jutrandii są 50% mniejsze.
Mniejsza z tym, ja bym szukał czegoś gotowego... ;)
-
Co do cen to raz moja córka przeprowadzała się i malowałem jej nowe mieszkanie. Przyszedł jakiś robotnik i po spisaniu liczników podejrzliwie rozglądał się. Chyba myślał że Polak pracuje na czarno za 30 kr/h a ja gdybym dostał 30 kr/h to byłbym szczęśliwy. ;D
-
I nie zapomnij o architekcie.
nieprawda, nie musisz miec architekta, ale wszystko musi byc zaprojektowane zgodnie z dunskim prawem budowlanym
i jeszcze jedna wazna rzecz, na zakupionej dzialce dom musi byc wybudowany w ciagu bodajze dwoch lat, bo potem dzialka przepada.
-
Na domki letniskowe trzeba mieć zezwolenia ale nie na domy do całorocznego zamieszkania. Jedna sprawa trafiła do sądu gdzie Niemcy kupili całoroczny dom a przyjeżdżali tylko na wakacje.
-
na zakupionej dzialce dom musi byc wybudowany w ciagu bodajze dwoch lat, bo potem dzialka przepada.
Nie każdego gruntu to dotyczy.
Dotyczy np.gruntu,który sprzedaje komuna ale pieniądze są zwracane (ale czy w pełnej wysokości,tego nie wiem).
-
Na domki letniskowe trzeba mieć zezwolenia ale nie na domy do całorocznego zamieszkania. Jedna sprawa trafiła do sądu gdzie Niemcy kupili całoroczny dom a przyjeżdżali tylko na wakacje.
nie kumam.................
-
Czyli kupując sobie normalnie dom do całorocznego mieszkania nie trzeba mieć obywatelstwa ? Czy jak to jest :P
-
Tą regułę wprowadzono żeby Niemcy nie wykupili domków letniskowych. UE obywatele mogą kupić całoroczny dom w którym jest obowiązek mieszkania (bopælspligt).
PS. Tu na przykład. pisze że UE orzekło obowiązek mieszkania na wsi za nielegalny. EU: Bopælspligt på landet er ulovlig (http://www.landbrugsavisen.dk/Nyheder/Netnyheder/2007/1/25/EU+Bopaelspligt+paa+landet+er+ulovlig.htm).
-
Z tego co się dowiedziałam to elektryka duńska jest na poziomie polskiej z lat 50 tych także masakra.
Nie strasz - czy to znaczy że za 50 lat w Danii będzie tak jak w Polsce? :o
-
Chodziło mi o to że w Polsce mamy naprawdę dobrych fachowców.Tylko niewłaściwe prawo i władzę.
-
Czyli kupując sobie normalnie dom do całorocznego mieszkania nie trzeba mieć obywatelstwa ? Czy jak to jest :P
jestesmy w EU i to nam pozwala na zakup czegokolwiek w danii
-
A mozna dostac pozyczke w DK, by kupic dom w PL??
-
A w Polsce dadzą Ci pożyczkę, żebyś kupił dom w Danii ?
-
Mój kolega dostał, ale jego szef poświadczył za niego w banku.
-
A w Polsce dadzą Ci pożyczkę, żebyś kupił dom w Danii ?
Aż tak dużych pożyczek chyba polskie banki nie udzielają.
-
Aż tak dużych pożyczek chyba polskie banki nie udzielają.
nie ma znaczenia kwota, zasada jest ta sama. Jeżeli masz umowe, skontrolowane wynagrodzenie, bank wszystko sprawdził to jasne ze udzieli pożyczki. Dla nich to dobra inwestycja.
-
Dla nich to dobra inwestycja.
Nie zawsze - zobacz na USA lub Wielka Brytanie. Biorac pozyczke w Danii, zastawiasz dom/samochod ale dla banku byloby kosztowne dochodzenie swoich praw w obcym kraju(jezeli nie maja tam oddzialu).
-
Nie zawsze - zobacz na USA lub Wielka Brytanie. Biorac pozyczke w Danii, zastawiasz dom/samochod ale dla banku byloby kosztowne dochodzenie swoich praw w obcym kraju(jezeli nie maja tam oddzialu).
zgadza się, poprostu druga strona medalu. Jednak Dunczycy masowo wykupują nieruchomości w niemiec zaciągając milionowe pożyczki w dunskim banku i to jest rzeczywistość. Kwestia tylko wg mnie klienta i jak go bank przeanalizuje.
-
Nie zawsze - zobacz na USA lub Wielka Brytanie. Biorac pozyczke w Danii, zastawiasz dom/samochod ale dla banku byloby kosztowne dochodzenie swoich praw w obcym kraju(jezeli nie maja tam oddzialu).
Słyszałem,że procedura windykacyjne troche kosztuje, a poza tym często bank unika zajmowania majątku, by nie psuc relacji bank-klient.Wiadomo, jak komuś wejdą na zastaw to idzie fama w świat.
-
Poza tym banki obawiaja sie roznic w prawie.
A tym samym w razie problemow wydluzenia prodecur windykacyjnych.
Owszem, ze przy sporzadzaniu umowy moga zatrudnic prawnikow, specjalizujacych sie w prawie danego kraju, jednakze, znow rodzi sie kwestia kosztow.
Jednakze nie ma problemow z kredytem w Polsce, na zakup nieruchomosci w Polsce, na podstawie dunskiej umowy o prace.
-
witam
trochę czasu upłynęło od ostatnich wiadomościach związane z zakupem domu w Danii.
otóż mam pytanie ,zdecydowaliśmy się zakupić domek,mąż ma umowę na stałe,ja pracuje tylko 2-3 miesiące w ciągu roku ,legalnie ,i z tym moje pytanie się wiąże czy moje rozliczenie roczne też bank powinien brać pod uwagę?czy nie bo to za krótko pracuję ?mi się wydaję ,że tak ,ale to moje myślenie.a jak jest na prawdę ? czy ich to w ogóle nie interesuje ,patrzą tylko 3 miesiące wstecz na wypłaty,choć rozliczenie trzeba dostarczyć ,
dziękuję z góry
-
sylwia bank bierze kazdy nawet najmniejszy dochod pod uwage. Najprawdopodobniej kaza wam zrobic budzet na caly rok. A najlepiej by bylo gdybyscie sie umowili na rozmowe z bankiem, to wam jasno powiedza jakich dokumentow wymagaja i co biora pod uwage.
-
idris dzięki ,tak myślałam ,a zadziało się inaczej wszystkie papiery dostarczyliśmy i dostaliśmy od mowę bo ja nie pracuje non stop i wiadomo zarobki nie wystarczające ,w tym że z ich rozliczenia [oddali te rozliczenie ]i mojego rozliczenia w ogóle nie nanieśli tylko wiadomo męża ,i dlatego zadałam pytanie .wiadomo kokosów przez te 3 miesiące nie ma ,ale zawsze coś.musimy to wyjaśnić
-
Dwa wytłumaczenia przyszły mi do głowy. Jeden to może przeoczyli to się.zdarza.
2. Twoich dochodów nie kwalifikują jako dochód stały. Więc obliczenia robią z tego co jest pewne.
Nie trzymajcie się jednego banku tylko szukajcie innych.
-
być może tak jest jak napisałeś
patrzyliśmy jak na razie tylko tam gdzie ma konto czyli vendsysel bank
a orientujesz się jezeli chodzi o banki ,w którym byłaby szansa?
ja myślała,że jak jeden bank odmówił to reszta też .ciekawa jestem czy pośrednicy w ny bolig tam właśnie dom znależliśmy czy oni nie pomogliby ,trzeba się z nimi umówić ,
tak dochód jest tylko 3 miesiące w ciągu roku ,[ale co roku praca jest ]byś może to się nie liczy ,a z drugiej strony w końcu jest jakiś dochód ,nie wiem po pytamy i zobaczymy ,a jak nie to nadal wynajem zostaje
pozdrawiam
-
pytajcie kilka bankow...odmowia, za 2-3 miesiace pytajcie znowu :) poszukaj pracy najlepiej. Wszyscy moi znajomi, ktorzy kupowali dom maja kredyty w Danske lub Jyske.
-
Sylvia03:
Dobra rada jaka zawsze daje osobom, ktore zamierzaja nabyc nieruchomosc, to wlasna ocena swojej sytuacji ekonomicznej. Mozna to zrobic samemu albo razem ze swoim bankiem. Rozumie, ze Wasz bank ocenil, ze nie posiadacie zdolnosci kredytowej. Normalnie bank sporzadza razem z klientem budzet rodziny, ale byc moze w waszej sytuacji nawet to nie bylo potrzebne jezeli wasze dochody z gory okreslaja pozminus stale wydatki sa wedlug generalnie przyjetychprzyjetych generalnych dsa iewielkiemin, ktora chcielibyscie nabyc. Nie oznacza to automatycznie, ze w ogole nie macie zdolnosci kredytowej – pytanie tylko do jakiej kwoty.
Dlatego moja rada: NIE SLUCHAJ „DOBRYCH” RAD o szukaniu kredytu w 2-3 innych bankach, zanim sama nie dokonasz oceny waszej sytuacji. Wasz bank, ktory was zna, nie dal negatywnej oceny bez powodu. Bank nie jest zainteresowany tym, abyscie nie byli w stanie splacac kredytow, poniewaz bank z tego zyje. Bank nie jest rowniez zainteresowany ewentualnym objeciem domu, gdybyscie nie splacali kredytu, a to przede wszystkim dlatego, ze bank finansuje tylko ok. 20% kwoty nabycia domu i w razie koniecznosci objecia domu i wystawienia go na tvangsauktion, bank stoi na drugim miejscu w kolejce o swoje naleznosci po kreditforeningern, ktory finansuje 80% kwoty nabycia.
A wiec, jezeli Wasz bank podjal taka decyzje juz tylko na podstawie waszych dochodow, nie sporzadzajac moze nawet budzetu rodziny, to sprobuj sama spokojnie ocenic wasza sytuacje, a mianowicie podsumowujac wasze roczne dochody z pracy (po podatku) + ewentualne rodzinne + ewentualne alimentyu, jezeli takie dostajecie. Nastepnie, jezeli masz w Banku Betalingsservice to zobacz wszystkie wasze roczne wydatki placone przez Betalingsservice + te ktore placicie sami. Jezeli nie macie w banku Betalingsservice, zrob zestawienie wydatkow: czynsz, ogrzewanie, swiatlo, woda,ewentulne splaty pozyczek jezeli takie macie, telewizja, internet, telefon, paliwo, podatek dorgowy, wydatki na instytucje dla dzieci (zlobek, przedszkole, swietlica) i wszystko inne co regularnie oplacacie.
W ten sposob pozostala kwota to kwota „na zycie”: jedzenie, ubranie, prezenty, wakcje.
Ta kwote „na zycie” powinniscie miec rowniez po zakupie domu, to znaczy po splacaniu kredytow, ubezpieczeniu domu, mediow (ogrzewanie, woda, elektrycznosc, wywoz nieczystosci), ktore generalnie sa wyzsze niz mieszkajac w bloku. Do tego dojdzie ubezpieczenie mienia, ubezpieczenia samych siebie od nieszczesliwych wypadkow i najczesciej „krydsforsikring” na zycie, bo bank na pewno bedzie chcial zabezpieczyc siebie (i was), aby na wypadek nieszczescia jednej osoby, druga mogla przez jakis czas pozostac w nabytym domu i placic kredytu, np. do ewemntualnej sprzedazy domu itp.
To tak bardzo ogolnie, ale na tej podstawie oraz czytajac uwaznie salgsopstilling domu, ktorym jestescie zainteresowani, mozecie ocenic czy w ogole dom ten wchodzi w rachube, czy moze nalezy szukac czegos innego, co miesciloby sie w granicach waszych mozliwosci, chyba ze juz na podstawie waszych rocznych dochodow z gory mozna powiedzeic, ze w ogole nie macie zdolnosci kredytowej, w co nie wierze, poniewaz taka zdolnosc zawsze ma miejsce, zalezy tylko do jakiej granicy kwotowej. Temat nie jest mi obcy, bo na biezaco dokonuje takich ocen, ale najlepiej zrobic to w porozumieniu ze swoim bankiem, gdzie konkretne dane z waszych rozliczen podatkowych (Årsopgøresle) + danych dotyczacych wszystkich stalych wydatkow wpisuje sie w system komupterowy, ktory jest w posiadanku banku (taki sam system posiadam na swoj uzytek) i szybko mamy wglad na to jak wyglada sytuacja zdolnosci kredytowej. System ten bieze wzglad do wysokosci oprocentowania podatkowego dochodow w zaleznosci od komuny w ktorej sie zamieszkuje, automatycznie na podstawie cpr.nr. dzieci oblicza rodzinne, wydaki na instytucje dal dzieci itp.
A wiec , zanim w ogole pomyslicie o nabyciu nieruchomosci dokonajcie tej oceny, zamiast odwiedzac kolejne banki. A moze wasz bank zrobi wam wydruk tych wyliczen waszego budzetu, bo tak powinien bylzrobic. Rozumie, ze mieszkacie w Nordjylland i to chyba po drugiej, polnocnej stronie Limfjordu,w czesci Jutlandii, ktora nosi nazwe Vendsyssel i chyba dlatego taka sama nazwa waszego banku :). Zycze powodzenia.
-
.. i jeszcze jedno, pytalas sie czy moze posrednicy mogliby pomoc. Pamietaj, ze posrednik pracuje wylacznie w interesie sprzedajacego, o czym wyraznie jest zawsze wpis w umowie kupna/sprzedazy i gdzie wlasnie posrednik podkresla, ze poleca, aby strona kupujaca zatroszczyla sie o swojego wlasnego doradce...
-
A jak teraz wygląda oprocentowanie, które można uzyskać? - bo ogłaszają się z super niskimi odsetkami typu 2% ... to jest realne?
sylwia03 - bo jeśli pracuje tylko 1 osoba, 2-ga przez 3 miesiące ... no to jednak dochody są z jednego - głównego źródła. Jeśli skusiliście się niskim oprocentowaniem ... to później może być szok. Przyjmując kwotę kredytu 1 500 000 koron ... i oprocentowanie 2% - pierwsze odsetki (miesięczne) wyniosą (zakładając spłatę kredytu w ratach malejących) ... (1 500 000 * 0, 02 / 12) 2 500 koron - same odsetki.
Tylko trick polega na tym, że ... a nuż za lat 4 oprocentowanie wzrośnie do 4% ... i wtedy same odsetki wyniosą ... ok. 4 700 koron (bo już jakiś kapitał tam został spłacony). A do tego rata kapitałowa ( 1 500 000 na lat 25 ... to miesięczna rata kapitałowa wynosi ... 5 000 koron) ... a rata całkowita ... przy założeniu 2% i kredycie o ratach malejących to ... 7 500 koron ... a z oprocentowaniem 4% ... to już będzie prawie 10 000 koron. Do tego dochodzi jeszcze podatek od nieruchomości, czy jak go tam zwią ... itd.
Dlatego jak odsetki + podatek są większe niż czynsz, warto się zastanowić czy kupno jest takie "opłacalne".
-
To co piszesz o wzroscie oprocentowania dotyczy tylko kredytów ze zmiennym oprocentowaniem.
Problem nie istnieje jesli wybierzesz kredyt ze stalym oprocentowaniem.
Wiec zadnego "tricku" nigdzie nie ma, klient sam decyduje jaki kredyt wybierze a bank decyduje czy mu go udzieli.
-
mhm ... tylko, że trzeba pamiętać, iż kredyt ze stałym oprocentowaniem jest droższy i tak bardzo nie kusi. W Danske i w Nordei AOP wychodzi ok. 3,5% (fast rente) ... przed SKAT-em ... co, w sumie, jest i tak ciekawą propozycją (dla osób nie lubiących ryzyka).
Ale to i tak ma się nijak do niektórych ofert ze zmiennym oprocentowaniem na AOP 1%, dlatego tutaj jest ten trick - że ktoś może się zachłysnąć tak niskim oprocentowaniem na dzień dzisiejszy, kompletnie zapominając o tym, co może być później, szczególnie w sytuacji jaką ma sylwia03 ... gdzie stały dochód występuje z 1 źródła.
-
Moze wzrosnie, moze nie wzrosnie...
Moze np za 10 lat skonwertowac na inna pozyczke o wyzszym oprocntowaniu i ladnie obnizyc kwote zadluzenia.
Moze zalozyc ze 10 lat na bardzo wariabel stopie orocentowania i tak bedzie bardziej sie oplacalo jesli oprocentowanie podskoczy na 5% i po konwersji i tok wyjdzie sie na swoje albo i lepiej.
Mozna...
:-)
Kupno domu to nie zajecie dla zachlystujacych sie.
-
Bardzo wielkie dzięki dla rogi ,,,informacja wyczerpująca,
tak mieszkamy blisko Aalborga
dom miał kosztować nie całe 900tyś koron.
tak robili rozliczenie naszego budżetu sami bez nas,nie brali pod uwagę moich marnych 3 miesięcy ,być może dlatego ,że to nie stały dochód tylko raz w roku ,i tak wyszło ,nie mamy wydatków związane ze szkołą dzieci ,wiadomo inne to takie jak każdy posiada ,czasami zastanawiam się czy warto kupić bo jest dużo za...i masę przeciw....przeraża mnie to wszystko
-
...jezeli warunki na to pozwalaja, to jest to najlepsza inwestycja - takie jest moje zdanie. Pomijam investycje spekulatywne na rynkach papabusew wartosciowych itp. Nieruchomosc w granicach ok. 900.000 kr. i jezeli nie wymaga duzych nakladow (zobacz stan nieruchomosci = Tilstanddsrapport), to "zaden wydatek", jezeli chodzi o splacanie kredytow, nawet z tradycyjnym finansowaniem kredytem stalym w kreditforeningen (3% obligationslån na 30 lat) a reszta pozyczka w banku, np. 10 letnia z variabel rente np 6%. Oczywiscie wszystko zalezy od waszej sytuacji ekonomicznej. Generalnie nalezy zawsze samemu miec jakas odlozona kwote, niekoniecznie na cala przedwplate gotowkowa, ale moze na jej czesc, na oplacenie adwokta, na ubezpieczenie domu od wad ukrytych np. na okres 5 lat (ejerskifteforsikring), na wpis do Ksiegi Wieczystej (tinglysning) itp. Ale tak jak juz wczesniej napisalem, spokojnie dokonajcie oceny waszej sytuacji, a potem, jezeli stac was na to, myslcie o kupnie.
-
Ale to wszystko jednak zależy od tego czy ktoś ... chce inwestować i co to jest inwestowanie ... dla kogoś.
No bo jednak taki kredyt na 900 000 ... gdyby policzyć początkowe odsetki + podatek za dom ... to wyjdzie coś koło 3500 koron (przed skatem), a gdyby ktoś za 3000 - 3800 mógł coś wynająć ... to wychodzi na to samo (koszty mieszkania, początkowo - bo wiadomo ... w przypadku rat malejących ... z czasem one maleją), przy czym, w przypadku domu - płacimy jeszcze kapitał "oszczędzaniowy" (900 000 na 20 lat to jest po ... 3750 koron miesięcznie - rata kapitałowa ... jest jeszcze odsetkowa, i te 2 składają się na całość raty miesięcznej).
A jak ktoś będzie mieszkał do końca życia w tymże domu ... to ten kapitał "oszczędzaniowy" nie jest żadną inwestycją, ja bym na to spojrzał bardziej jako na "utopione pieniądze" (ewentualnie zamrożone)
... bo wziąć te pieniądze przeznaczane na ratę kapitałową ... to pieniądze te można by ... oszczędzać (jakaś forma "płynna" typu lokata bankowa - gdzie te środki finansowe łatwo spieniężyć) albo wydać na ... przyjemności / życie, gdzie to - z tych środków korzystamy.
A w przypadku domu - pieniądze te ... są niejako cały czas zamrożone i jak ktoś będzie mieszkał do końca życia w tym domu - to i tak nigdy z nich żadnego pożytku miał nie będzie (jeśli nie patrzymy na to pod kątem pokoleniowym).
A jak ktoś będzie wynajmował - to i tak będzie miał gdzie mieszkać + pożytek ze środków finansowych, które nie są "ładowane" w dom
... mam nadzieję, że daje się dostrzec taki punkt widzenia i nie zostanę tutaj żywcem zjedzony ;)
Oczywiście materia ta jest ogromnie indywidualna, bo równie dobrze ktoś może później sprzedać spłacony dom (oczywiście odpowiednio na nim "zarabiając" ... a nie sprzedając w momencie jakiegoś krachu na rynku mieszkaniowym) ... i wówczas "korzystać z życia" (o ile będą chęci ... i czas ;)) ... ktoś inny może inwestować w dom myśląc o przyszłym pokoleniu ... to wszystko zależy od indywidualnych potrzeb, podejścia do życia, priorytetów i nie ma na to jednej złotej recepty.
Gdybym miał np. wziąć kredyt na 20 lat w kwocie 900 000 i płacić w początkowym okresie 2 800 koron (rata odsetkowa "po skacie", malejąca + podatek za nieruchomość) + 3 750 koron (rata kapitałowa = 900 000 / 240) ... to myślę, że wolałbym wynająć coś za 2 800 koron (taki sam "koszt" budynku) a resztę wydać w inny sposób.
A ktoś inny wolałby np. płacić taką ratę odsetkową i kapitałową, by kupić swój wymarzony dom.
Ktoś inny z kolei wolałby płacić raty równe w kwocie 4040 koron (900 000, 30 lat, 3,5%) - i pewnie tyle samo wyszłoby "po skacie" + podatek - czyli "koszt domu / mieszkania" ... by móc mieszkać w wymarzonym domu ... a ktoś inny wolałby płacić ten czynsz w kwocie 2800 koron, a resztę spożytkować w inny sposób ... oraz nie musiałby się "martwić domem".
... aaa ... pewnie jeszcze "do domu" dochodzi Husforsikring, którego to nie ma w przypadku czegoś wynajmowanego.
Sprawa ogromnie indywidualna ... (kwoty różne dla każdego - kredytu, oprocentowanie, okres, alternatywne formy mieszkania, ich koszt, podejście do życia, priorytety, wartości, plany, cele, itp., itd.).
-
tak spooky tylko za 2800 trudno wynająć mieszkanie lub domek dla 4 osobowej rodziny,my płacimy 5tyśkoron za wynajem,i tu w okolicy nie ma takich tanich mieszkań
-
Sylwia:
Sprawa ogromnie indywidualna ... (kwoty różne dla każdego - kredytu, oprocentowanie, okres, alternatywne formy mieszkania, ich koszt, podejście do życia, priorytety, wartości, plany, cele, itp., itd.).
;)
A 2800 - 2 pokojowe, 60m2, nawet "fajna dzielnica" ... poluję na nie ;)
A jeśli szukasz alternatywy to ... domek za 900000, w przypadku kredytu na 30 lat, gdyby podliczyć nawet 3,5% rocznie, raty równe ... to kwota raty kapitałowo - odsetkowej powinna wynieść 4041 koron (przed skatem). Do tego podatek + ubezpieczenie domu (stałe koszty) ... to pewnie wyjdzie coś koło ... +-5200 koron miesięcznie (ok. 10000 koron do odzyskania w rozliczeniu rocznym - z biegiem czasu kwota ta maleje).
Czyli ... róznicy jakiejś kosmicznej to by nie było ... a i domek na głowie ... przy czym 900000 koron za dom ... to nie jest jakaś spora kwota = może domek wymaga inwestycji? - no chyba, że mąż jest budowlańcem, itp., itd. - sprawa naprawdę ogromnie indywiadualna i tutaj "radzić" nie ma co ... można jedynie podsuwać różne myśli, a decyzja i tak musi paść z Waszej strony, mając (tak chyba najlepiej) na uwadze wszystkie + i -.
A czy ten dom za te 900000 koron to ze względów finansowych (zmienne oprocentowanie było brane pod uwagę? - może inne stałe?), czy też może względy "emocjonalne"?
-
http://www.brf.dk/Privat
Dobra strona do zabawy w "domek"
Na co mnie stac, budget, za ile moge kupic, ile bedzie poszczególna pozyczka kosztowala, teraz i za 20 lat... itp itd
Zadnego gdybania tylko liczby - aha,trzeba pamietac zeby wpisywac "uczciwe" liczby a nie 10o kr za ogrzewanie "bo my oszczedzamy"; tylko staly dochód, nie dorywcze prace.
Do spooky: dom kupuje sie najczesciej nie przede wszystkim ze wzgledów finansowych tylko po prostu ma sie dosc mieszkania "na czyims", ma sie ochote na wlasny trawnik, wlasny sufit i sciany, niektórzy maja sie dobrze w blokach, bo nie trzeba sie o nic martwic, zadnych obowiazków, zadnego trawnika, inni na odwrót - dusza sie w blokach, lubia w czyms dlubac, lubia widok dzieciwlasnych bawiacych sie na wlasnym trawniku :) albo kury i hodowla bernardynów ;)
-
domek jest zadbany ,podwórko też ,wiadomo łazienki do kafelkowania ,bo są tylko pomalowane,ale jest ok.okna wymienione ,także tragedii nie ma ,dosyć spore pomieszczenia ,garaż również jest ,także domek godny zainteresowania ,
ale tak mąż budowlaniec,więc jezeli chodzi o dach ,czy ocieplenie itd,to problemu nie ma
to masz szczęście ze tak mało za wynajem ,możesz wynająć
-
Oczywiscie wybor: nabycie nieruchomosci czy mieszkanie przez cale zycie na czynsz, to sprawa indywidualna. Zamiast tych wszystkich wyliczen, wystarczy wejsc np. na Nykredit, wpisac kwote 900.000 kr. podac kwote jaka przedwplaty 45.000 kr. (5%) i wybrac sposob finansowania. Ja wybralem, najbezpieczniejsze finansowanie to zanczy Realkredit 2,5% obligatiobslån 30 lat i na reszte Boliglån (banklån) 10 lat 6,75%. Uwazam, ze banklån powinna byc relatywnie krotka, ponieaz: a) wysokie oprocentowanie i b) oprocentowanie zmienne.
Ponizej podaje rezultat, bez korzysci podatkowych, to znaczy bez uwzglednienia odsetek obnizajacych podatek. wliczajac korzysc podatkowa z odsetek, realna splata/koszt miesieczny bedzie na poczatku nizszy o okolo 700 kr., ale najwazniejsze czy stac nas splacac nieruchomosc nie liczac na korzysci z odsetetk, ktorea to korzysc juz powaznie ograniczono i nadal bedzie ograniczana juz ustalonymi przepisami. Oczywiscie mamy ryzyko, ze oprocentowanie pozyczki bankowej, ktore jest variabel, moze wzrosnac w ciagu tych 10 lat splacania pozyczki, ale jak napisalem odsetki = pomniejszenie podatku jak na razie o okolo 32%.
Realkredit: splata miesieczna bez korzysci podatkowych = 3.298 kr.
Boliglåb: splata miesieczna bez korzysci podatkowych = 1.922 kr.
Razem: 5.220 kr.
Przewiduje, ze oprocz przedwplaty, kupujacy posiada srodki na pokrycie kosztow nabycia jak usluga adwokacka okolo 8-10 tys., jednorazowe ubezpieczenie ejerskifteforsikring okolo 10.000 (czesciowo pokrywane przez sprzedajacego), wpisy do Ksiegi Wieczystej okolo 6.000 kr., oplaty dot. otwarcia kredytu w banku ?? (mozna pertraktowac ze swoim bankiem)...
Oczywiscie po nabyciu nieruchomosci dojada koszty ktprych nie mamy w mieszkanku czynszowym, jak podatek od nieruchomosci, podatek ejendomsværdiskat, obowiazkowe ubezpieczenie domu od ognia itp. oraz prawdopodobnie wyzsze koszty ogrzewania, woda/scieki, swiatlo.
Biorac pod uwage aktualny czynsz za wynajmowane mieszkanie 5.000 kr., mozna sie zastanowic co jest lepsze.
Po 10 latach pozyczka bankowa zostaka splacona. Nasz "czynsz" = splata miesieczna dla Krediforeningen jest znany do konca splacania tego kredytu = 3.298 kr. miesiecznie. A ile bedzie wynosi czynsz w spoldzielni za 10 lat? Zalozmy tylko wzrost czynszu o okolo 3% rocznie = 6.717 kr. miesiecznie czyli po 10 latach czynsz wiecej jak dwokrotnie wyzszy niz splata wlasnego domku czy mieszkania. Nie mowiac juz o kolejnych latach.
Inna sprawa to czy zostaniemy w nabytym domu do konca naszych dni, czy moze sprzedamy, np. za 10-15 lat. Splacajac dom, mieszkamy przeciez w tym domu i mam nadzieje ze w lepszych warunkach niz na wynajem, splata domu to nasze oszczednosci, a nawet jezeli ceny nieruchomosci beda tylko bardzo spokojnie wzrastaly 1-2% rocznie, to po 15 latach wartosc domu wyniesie 1.215.000 kr. Nasz dlug w domu okolo 450.000 kr. Reszta nieopodatkowany (aktualne przepisy) zysk ze sprzedazy.
To tylko taki bardzo ogolny opis. Czy kupno domu to dobra inwestycja? - kazdy m0ze sobie sam odpowiedziec na to pytanie. W Danii, kazdy kogo stac na kupno mieszkania/domu - kupuje i to jak najszybciej, a szczegolnie w aktualnej sytuacji, kiedy stopy procentowe sa na poziomie jakiego nie bylo jak daleko siegamy pamiecia. Mozna nawr powiedziec, ze wliczajac korzysc podatkowa z odsetek, to kupujemy nieruchomosc prawoe bez odsetek. W moim przykladzie nie poruszylem mozliwosci afdragsfrielån, to zanczy kredytow, gdzoe przez jakis czas w ogole nie placimy splaty a tylko same odsetki, np. w pierwszych 10 latach i mnostwo innych wariantow mozliwosci finansowania, ale nawet ten troche drozszy (moze najdrozszy), ale za to bezpieczny, daje mozliwoc nabycia np. wlasnego mieszkania, przy tym, ze spimy spokojnie.
-
W miedzyczasie @ae@ mnie wyprzedzila. O to wlasnie chodzi: czy to Brf czy Nykredit mniej wazne - jest mozliwosc oceny swoich mozliwosci finansowania nabycia nieruchomosci.
-
Decydujac sie na zakup domu trzeba byc swiadomym ciaglych wydatkow, mniejszych i wiekszych. Dwa razy w roku podatek od nieruchomosci, co w przypadku domu za okolo 900000 moze byc w zaleznosci od gminy mniej wiecej 5000 kr.
Ubezpieczenie - w zaleznosci od zakresu i oferty jaka uda sie Wam znalezc, ale trzeba sie liczyc rowniez z kilomatysiacami.
Do tego dochodza koszty codziennych i okresowych konserwacji od zwyklych kwiatow ogrodowych, kosiarki, poprzez czyszczenie kominow (jezeli bedzie kominek), kanalizy, chodnikow, mycia dachu, malowania zewnetrznego itp
Dom to skarbonka bez dna.
Jezeli budzet bedzie napiety i po zaplaceniu raty pozostanie jedynie na wyzywienie, to warto sie zastanowic czy podolacie.
Moze warto "zapolowac" na spoldzielczy szeregowiec. Sporo takich w Danii. Bedzie namiastka domu, a przy okazji poczekacie na czasy, kiedy budzet bedzie "luzniejszy".