Ogólne > Hydepark
Kupno domu
roga:
--- Cytat: Ania8520 w 10 Sty 2016, 17:11:18 ---Właściwie to ja będę teraz nowym właścicielem a więc z nikim nie podpisywałam umowy wynajmu więc jakby ta umowa jest nieaktualna.
--- Koniec cytatu ---
@polskie myslenie@
Ania8520:
Roga - polska uszczypliwość :)
RybkaWillego:
Ania8520 nie kupuj domu z najemcami bo możesz mieć problem z pozbyciem sie ich z domu. Ja kilka lat ttemu byłam w sytuacji jak ta rodzina co wynajmuje dom który chcesz kupić.
Wynajmowaliśmy szeregowiec i właściciel po 3 miesiacach kazał nam sie wynieść, bo dom miał iść na tvangsauktion. Jednak my w kontrakcie mielismy klauzulę iż właściciel domu nie mógł nam jej wypowiedzieć przez 6 lat. Kiedy poszliśmy do sądu na aukcje, sędzia powiedział wszystkim zainteresowanym kupne, iż kupuja dom z rodziną wynajmującą i żaden kolejny własciciel nie mógł nas z tego domu wywalić przez kolejne 6 lat. To uratowało nam tyłki a my sami kupiliśmy ten dom.
Wiadomo umowy są różne i nie wiadomo jaką umowę najmu mają ci ludzie. Na twoim miejscu tak jak już doradzali inni poprosiłabym adwokata żeby sie wszystkiemu dokładnie przyjżał. Aby uniknąć problemów i rozczarowań.
Powodzenia. Mam nadzieje że wszystko pujdzie po twojej myśli.
happybeti:
Podbijam temat :)
Koleżanka znalazła dom na sprzedaż, jest mocno zainteresowana jego kupnem, bo cena bardzo atrakcyjna. No, ale właśnie też jest problem lokatora...
Dom jest sprzedawany przez adwokata reprezentującego Państwo, jako, że właściciel zmarł , nie pozostawiając spadkobierców.
Lokator twierdzi, że w umowie najmu ma okres wypowiedzenia 1 rok.
Ale...póki co, ani adwokatowi reprezentującemu sprzedającego, ani agentowi, rzeczonej umowy nie przedstawił.
Czy w takim wypadku- niemożności okazania umowy najmu, traktowane jest to jak "najem bezumowny" ? Jakie przepisy wówczas mają zastosowanie, jesli chciałoby się umowę najmu takiemu lokatorowi wypowiedziec ?
Czy, jesli okaże się jednak, że umowa najmu się znajdzie i faktycznie okres wypowiedzenia to 1 rok, będzie to w jakiś sposób honorowane ? W sensie, że po okresie wypowiedzenia koleżanka ma środki prawne, by lokator się wyprowadził i mogła przejąć nieruchomość ?
Ponoc lokator skłonny do współpracy i gotów nawet wyprowadzic się wcześniej , po spisaniu, oczywiście, odpowiedniej klauzuli i odpowiedniej gratyfikacji pieniężnej , pokrywającej koszty 3 mies. kaucji w wypadku wynajmu nowego mieszkania.
No, ale różnie bywa, może zmienić zdanie .
Co wtedy ?
roga:
..proponuje, zeby ta sprawa zostala ujeta w umowie kupna/sprzedazy. W umowei kupna/sprzedazy nalezy ZAWSZE ustanowic wpis, ze umowa ta jest zawarta pod warunkiem jej zaakceptowania przez adwokata i bank osoby nabywajacej nieruchomosc. O , to aile pamietam jest to pkt. 16 w standardowych umowach kupna. Adwokat i bank maja 6 dni roboczych na sprawdzenie umowy i wowczas adwokat strony kupujacej wystapi do posrednika, a w tym wypadku do adwokata zajmujacego sie sprzedaza o "zalatwienie" tej sprawy i postawi warunek, ze tylko przy rozwiazaniu tej sprawy najmu, to zanczy nie obarczajacej nabywajacego zadnymi zobowiazaniami dot. ewentualnej istniejacej umowy, umowakupna zostnie przez niego uznana.
Dodam, ze kupno nieruchomosci w takiej sytuacji, to zanczy kiedy byly wlasciciel nieruchomosci nie zyje, nie jest najlepszym rozwiazaniem, poniewaz nie ma chyba rapportow o stanie nieruchomosci Tilstandsrapport, raportu energetycznego i raportu instalacji, a mam powazne watpliwosci czy mozna ubezpieczyc dom wdlug zasady tzw. ejerskifteforsikring, to zanczy ubezpieczyc od wad ulrytych np. na okres 5 lat, gdyby wystapily jakies powazne braki, np. grzyb, usuwanie sie fundamentow, instalacje pod podlogami i innymi niedostepnymi miejscami. A drugiej strony moze byc to atrakcyjne kupno - tutaj mysle o cenie, ktora nalezy pertraktowac. Adwokta sprzedajacy nieruchomosc nie broni sprawy sprzedajacego, poniewaz takiego nie ma, a swoje honorarium dostanie po sprzedaniu domu, bez wzgledu na jaka uzyskal cene.
Nawigacja
[#] Następna strona
Idź do wersji pełnej