Andelsbolig

[leon 1234]

Witam. Poszukuje wiecej informacji na temat tego typu mieszkan. Jakie nabywam prawa kupujac takie mieszkanie? Jak wyglada sprawa czynszu i innych oplat? I najwazniejsze, czy kupujac takie mieszkanie staje sie jego wlascicielem? Czy kiedys bede mogl je sprzedac?  Za wszelkie informacje z gory dziekuje i pozdrawiam.

[roga]

Leon 1234: Forma andelsbolig jest podobna do polskiego mieszkania spoldzielczo-wlasnosciowego. Mieszkancy poszczegolnych lokali (mieszkan) nie posiadaj aktu wlasnosci (skøde), moga swoj lokal sprzedac na wtornym rynku nieruchomosci. Wszystkie decyzje dotyczace calej nierucho-mosci podejmuje wybrana przez mieszkancow rada. Ta forma wlasnosci w ostatnim czasie wystawiona jest na duza krytyke, szczegolnie od czasu kiedy umozliwiono zaciaganie pozyczki na rowni z mieszkaniami z aktem notarialnym (tzw. lån i friværdi). Ceny wzrosly wiec niesamowicie.
Osobiscie radzilbym byc cierpliwym i obserwowac rynek. Jest mnostwo andelsbolig do sprzedania. Ceny juzspadly wyraznie, szczegolnie w Kopenhadze i wszystko wskazuje na to zew 2009 spadna o okolo 10% a a moze wiecej.
   
 

[Apolon]

Andelsbolig mozesz kupic i sprzedac pøzniej jak ci pasuje. W momencie kupna otrzymujesz andelsboligbevis ktøry møwi jaka wartosc ma twoj lokal. Cena kupna czy sprzedazy nie jest jednoznaczna z suma podana na andelsboligbevis. W tej chwili mozna kupic mieszkanie za cene nizsza niz poprzedni wlasciciel zaplacil no ale tu dzialaja prawa rynku a on jest chwilowo dobry dla kupujacych a zly dla sprzedajacych. Cala historia polega na tym ze jest sie wlascicielem jakiejs czesci np. kamienicy i jak np. potrzeba wymienic dach to wszystcy sie skladaja - normalnie andelsboligforegning bierze kredyt w banku a ludzim podnosi komorne. Bardzo wazne jest sprawdzenie callej rachunkowosci firmy - jakiego typu pozyczki maja zaciagniete na hipoteke. Na stale oprocentowanie czy na ruchome procenty.
Ktos napisal o friværdi - owszem andelsboligforegning moze miec friværdi ale przewaznie to sie przeklada na mozliwosc zaciagniecia nowej pozyczki
ale to trzeba tez splacac. Moja skromna rada - nie kupowac bez adwokata znajacego sie na tego typu handlach i pamietaj trzeba sie targowac.
Druga sprawa to dokladnie przeliczyc czy mieszkanie wlasnosciowe nie bedzie tansze - tam po prostu bierzesz sam kredyt a do placenia pøzniej masz kredyt i podatki i tzw. fællesudgifter (media itp) powodzenia