Andelsbolig

[willy]

Wydaje mi się że należy uściślić jeszcze określenie afdragsfrihed.
Jest to CZASOWE zaniechanie spłacania kapitału, płaci się tylko odsetki za ten czas. Zwane jest to czasami też jako "pauselån". W normalnych warunkach przy wyborze kredytu można wybrać ilość lat w których będzie można skorzystać z tego "przywileju" do 10lat. Czasami banki oferują KLIPPEKORT - czyli brak odgórnie ustalonych które to lata mają być - taki Chwyt marketingowy ;p

A nawiązując do idiotyzmów każdy w zas ma po części rację ... gdyż nie ma kredytów (poza jakiś super specjalnymi przypadkami) gdzie okres spłacania tylko odsetek jest dłuższy niż 10 lat. A z drugiej strony przez np pierwsze 10 lat gdy ktoś wybierze taką opcję rzeczywiście nie spłaci się NIC z kapitału a tylko odsetki i kwota do spłaty nadal będzie taka jak przy podpisaniu umowy.



[Posted on: 24 Sie 2010, 19:06:57]
Link do poczytania i nieco wykresów dla zobrazowania - niestety po duńsku.

http://www.boligejer.dk/afdragsfrihed

[vera]

Każdy widac pisze o innym rodzaju spłaty a chcecie dojść do tych samych wniosków.
To co napisała @ae@ jest prawdą w 50%, gdyż nie każde F1 to tylko spłata odsetek które dotyczy ogłoszenia.
Jednak prawdą jest że możesz spłacać tylko odsetki a kredyt dalej zostaje, więc vaxa nie wiem z czego radość chyba tylko z braku informacji jaką posiadasz.

[@ae@]

Moja wypowiedz- skrót myslowy byl przeznaczona dla ludzi inteligentnych.

W ogloszeniu byl podany przyklad FlexLån afdragsfri, mój punkt wyjsciowy.

Mozna skredytowac zakup nieruchomosci kredytem FlexLån F1K afdragsfri i po 10 latach zrefinansowac ten kredyt np. fastforrentet lån z nowym afdragsfri okresem - jestesmy juz na poziomie 20 afdragsfri lat itd itp.
Konsekwencje to niskie kwartalne splaty ale tylko odsetek i bidrag, kwota samego kredytu pozostaje niesplacona.

Mozna tez wybrac tylko 1 afdragsfri okres i zaczac splacac sam kredyt po tych max 10 latach. Konsekwencje: spaca sie kredyt ale drastycznie wzrasta kwartalna splata.

Co kto wybierze to jego prywatna sprawa, co bardziej pasuje do wlasnej ekonomii, sytuacji rodzinnej, planów na przyszlosc itd itp.

P.S Czy mysmy tego juz tu na forum nie przerabiali ? Wielokrotnie...?
:-)
Milego dnia dla wszystkich

[vera]

napewno jest tyle odpowiedzi ile ludzi zainteresowanych dlatego lepiej iśc do swojego banku i zapytać sie o możliwości.

- każdy ma inny przychód
- każdy ma inne wydatki
- do tego dochodzi kilka standardowych opcji spłat
- życie to wymusi zmiany w ten lub inny sposób

[roga]

Jeszcze troche o ”afdragsfrie lån”.

Zaciagajac tradycyjny kredyt ze stalym oprocentowaniem, mozesz wybrac nie splacanie kredytu (afdragsfrihed). Jezeli wybierzesz afdragsfrighed, np. na okres 10 lat, to mozesz po uplywie tego okresu przedluzyc na nowy okres. Instytucja finansujaca (np. kreditforeningen) zastrzega sobie jednak prawo do ponownego rozpatrzenia warunkow kredytu w chwili ewentualnego przedluzania i oczywiscie zalezy to od tego czy przepisy w chwili przedluzania kredytu beda dopuszczaly taka forme finansowania.
Wybierajac taka forme kredytu, masz troche lagodniejsze warunki splacania, co oznacza troche lepsza ekonomie niz gdybys splacal tradycjolany kredyt. Jak juz pisali poprzednicy, splacasz w tym okesie czasu tylko odsetki i skladke oplate administracyjna (bidrag). W ten sposob mozesz np. oszczedzona kwote wplacic na konto emerytalne lub zredukowac inny dlug.
Jedno nalezy pamietac: masz troche latwiej na poczatku, ale w sumie patrzac na caly okres finansowania, placisz troche wiecej za ”afdragsfrihed”.
Afdragsfrihed oznacza, ze dlug nie zostale splacany/redukowany ale pozostaje niezmienny w nastepnym okresie kredytowym. På wygasnieciu okresu z afdragsfrihed, musisz splacac brakujace splaty w pozostalym okresie kredytowym pozyczki, np. kredyt 30 z 10 okresem bez splaty; w ostatnich 20 latach musisz spacac caly kredyt. (to tylko przyklad).
W ten sposob kredyt bedzie drozszy niz kredyt bez afdragsfrihed. Rownoczesnie stopa procentowa lån typu ”afdragsfrihed” jest generalnie troche wyzsza niz przy kredytach bez afdragsfrihed.
Niektorzy, po uplywie pierwszego okresu z afdragsfrihed wybieraja nowy okres na tej samej zasadzie, ale oplacalnosc takiego ponownego podjecia kredytu zalezy od miedzy innymi twojej ekonomi oraz wysokosci pozostalego dlugu (friværdi) w stosunku do ceny rynkowej nieruchomosci po uplywie tego okresu, np. 10 lat.
Temat Afdragsfrielån, to niemalze temat-rzeka. Moznaby bylo bardzo obszernie opisywac nie tylko strukture tych form kredytow, ale i podawac niezliczone argumenty za i przeciw ich podejmowania. Jedno jest pewne. Wybor finansowania nabycia nieruchomosci jest sprawabardzo indywidualna. Poza tym kreditforeninger okonuja oceny, czy udzielic kredytobiorcy takiej formy kredytu. Najczesciej ocena polega na tym, czy jestes w stanie splacac normalny kredyt (bez afdragsfrihed).