Regionalne > Kopenhaga
kUPNO NIERUCHOMOŚCI W DANII
@ae@:
Rower trudniej kupic - nie ma sie za soba adwokata, firmy posredniczacej, banków, rejestrów w komunie itp itd. Tylko ty i rower.
Dom kupic latwiej - forhåndsgodtkendelse fra banken, energimarkering, tilstandsraport, adwokaci, wszystko zeby ulatwic handel nieruchomoscia...ale przeciez nigdy nie mozna nikomu ufac...ciekawe jak to sie dzieje ze ebay, dba, allegro jeszcze istnieja...?
;D
No i oczywiscie masz racje ze ja do kazdego postu dozucam 3 grosze. Strasznie duzo tych postów. Lubie ludzi z bujna wyobraznia ;D
AK211:
--- Cytat: roga w 28 Maj 2014, 21:52:27 --- W Danii nie obejmuje sie dlugu w kupowanej nieruchomosci, chyba ze jest to z korzyscia dla kupujacego,
--- Koniec cytatu ---
Roga, a co powiesz na sytuacje sprzedazy nieruchomosci, w ktorej bank nadal posiada zabezpieczenie w postaci "pantow" ? I co wtedy ? Przeciez wtedy wlasnie kupujacy nabywa nieruchomosc, ktorej "nie jest" w pelni wlascicielem, tylko bank.
Inna sprawa, ze Maxfit ma racje. Swietnie, ze zatrudnil adwokata. I to przeciez wlasnie adwokat mu przekazal, ze nieruchmosc jest zadluzona. W takiej sytuacji podejrzliwosc jest nie tylko "uzasadniona", ale wrecz konieczna. Zarowno w zyciu, jak i na przykladach na zajeciach - zbyt wiele razy sie spotkalam z przypadkami, kiedy ludzie "slepo wierzyli" w instytucje, po czym okazywalo sie, ze "ktos- cos - przeoczyl", badz byl niekompetenty,a pozniej rzeczywistosc okazywala sie inna/gorzka/trzeba bylo wszystko odkrecac itd.itd.itd...
Ten dunski "brak podejrzliwosci", nie jednego ( Dunczyka ) wpedzil w spore tarapaty. Lepiej dwa razy sprawdzic, niz slepo ufac - ludzi sa omylni.
Nierzadko za pozno bylo na pomoc...ze litosciwie przemilcze szczegoly sprawy, z jaka sie zglosilo do nas nie tak dawno pewne rodzenstwo. Chodzilo akurat o nieruchomosc i "przekazywanie" dlugu. To jeszcze "dzieciaki" byly, bo dziewczyna miala 19 lat, kiedy zlozyla podpis, ktory - no coz, bedzie ciagnal sie za nia przez cale jej dorosle zycie.
MAXFIT:
Ak211
Dziękuję widzę że chociaż jest jedna osoba na forum która nie wysmiewa i nie wbija szpili,przezorny zawsze ubezpieczony
Jomir:
Domu z pantem przewyzszajacym wartosc domu, GENERALNIE nie mozna sprzedac.
Mozna probowac dogadac sie z wlascicielem pantu. Jezeli to sie uda, to dom jest uwolniony (bank najczesciej "bierze" inne zabezpieczenie - na przyklad pant na nowej nieruchomosci), a byly wlasciciel splaca pant niezaleznie od sprzedanego domu.
Jezeli nie uda sie dogadac (bo sprzedajacy na przyklad nie moze dac czegosc innego pod zabezpieczenie), to najnormalniej w swiecie dom trafia na licytacje. Wowczas sprzedajacym jest bank (albo inna instytucja finansowa), a nie osoba prywatna. I wowczas, znow sprzedany dom jest wolny od pantu, a bank "sciga" bylego wlasciciela o reszte kwoty.
Ja sie zgadzam z Roga. Ciezko jest zyc nie wierzac nikomu. To na zasadzie: czlowieka, ktory wiedzial, ze sie przewroci i na wszelki wypadek zostal w lozku, a i tak zginal, bo krysztalowy zyrandol mu na leb spadl.
JA rozumiem wszystko sprawdzac, ale juz wychodzic z zalozenia, ze wynajety przez Ciebie samego prawnik bedzie Cie chcial oszukac?
Moim zdaniem w cos trzeba wierzyc. Ja wierze w ludzi. Dotychczas "przejechalam" sie tylko dwa razy, co jak na moje ziemskie lata, daje calkiem ladny wynik.
roga:
AK211: Jomir juz odpowiedziala na pytanie, a odnosnie zatrudnienia advokata, to NIE KUPUJE SIE NIERUCHOMOSCDI BEZ ZATWIERDZENIA umowy przez adwokata!!!. Bank, ktory podejmuje sie roli posrednika finansowania czesci kwoty nabycia przez Kredirtforening i sam finansuje pozostala czesc, kazdorazowo "poucza" kupujacego, ze umowa ma byc zawarta z klauzula/zastrszezeniem, ze jest bedzie ona wazna wylacznie przy zaakceptowaniu jej przez adwokata i bank. Taka jest normalna procedura. Oczywiscie, jezeli kupujacy postanowi inaczej i nie zyczy sobie sprawdzenia umowy przez adwokta, to jest to jego sprawa i umowa jest wiazaca, ale np. bank moze odmowic potwierdzenia finansowania kupna wobec porsednika, ktory reprezentuje sprzedajacego. Nalezy dodac, ze nie spotkalem jeszcze posrednika, a mialem do czynienie nie z jedna setka umow, zeby w umowie, ktora on sporzadza i wysyla do adwokata i banku, nie bylo punktu Gæld udenfor købesummen oraz warunku: Gæld som ikke overtages af køber i henhold til købsaftale, indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse Watpie czy ktokolwiek kupujac dom odwaza sie na podpisanie umowy bez sprawdzenia "przepisow", nie mowiac juz o pewnosci ze ma zalatwiona sprawe finansowania, a takiej pewnosci nie ma jezeli umowa zostala podpisana bez tego zastrzezenia, ze bank akceptujke i gwarantuje przekazanie ustalonej kwoty na rzecz sprzedajacvego. Te 2 warunki (zatwiedrzenie banku i adwokta) to zazwyczaj punkt16. w standardowym blankiecie umowy.
Koncowo dodam, ze w umowie kupna sprzedazy, zawsze automatycznie podane jest nazwisko mm doradcy strony kupujacej, np. prawnik albo adwokat. Przy spotkaniu z posrednikiem w celu podpisania umowy, posrednik zawsze pyta, kto jest doradca kupujacego i nie bedzie ryzykowal zawarcia umowy bez zapewnienia jej sprawdzenia przez adwokata oraz zapewnienia ze kwota naybycia (w tym przeciez rowniez jego dzialka) bedzie przekazana przez bank.
Ewentualne nieprawidlowosci wskazane przez adwokata musza byc usuniete przez strone sprzedajaca, a jezeli to nie nastapi, nie dochodzi do tranzakcji. I jeszcze jedna opcja. Nawet jezeli wszystko jest w umowie w porzadku, to kupujacy nadla ma mozliwosc wycofania sie z umowy w okreslonym terminie po jej podpisaniu, ale musi zaplacic 1% kwoty kupna ustalonej w tej umowie.
Nie nalezy zapominac, ze adwokat ponosi opdowiedzialnosc za to, ze umowa od strony formalno-prawnej jest w porzadku, a sprawdzajac Tingboopælysninger (Ksiega Wieczysta?) i Ejendomsoplysninger (wiele rejestrow itp. dotyczacych danej nieruchomosci), nie trudno jest przeczytaac, ze np. nieruchomsoc jest zadluzona, czy bank ma pant, czy tez nie uiszczono takiej czy innej obowiazkowej oplaty czy tez sa inni kredytorzy majacy roszczenia.
A wiec zawsze nalezy pamietac, a jak nie to bank sam o tym powie swojemu klientowi/kupujacemu. Twoj budget jest OK i mozesz nabyc nieruchomosc do xxxx kwoty i my gwarantujemy finansowanie pod warunkime ze w umowie bedzie zawarta klauzula o zatwierdzeniu umowy przez adwokata i bank.
Nawigacja
[#] Następna strona
Idź do wersji pełnej